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隨著現在房地產業的蓬勃發展，買房的熱潮一直只漲不降，北京作為首都越來越多的人加入到在北京買房的大隊伍里，大家都知道買房是需要繳納稅費的，那么北京買房子要交哪些稅?下面律霸的小編為大家簡單介紹一下。

我們分新房和二手房來說。

一、新房。

1、契稅。

90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2、印花稅。

房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅。

3、維修基金。

約為購房款的2%-3%。

4、權屬登記費。

權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套。

5、交易手續費。

3元/平方米×建筑面積(以實際測繪面積為準)。

6、物業管理費。

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

二、二手房。

1、契稅。

住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、營業稅。

2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

3、個人所得稅。

一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。

具體要求如下：

4、土地增值稅。

5、普通住宅免征;

非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花稅。

總房款的萬分之五。

7、交易手續費。

平方米數*3。

8、產權證工本費約80元。

以上是小編對于北京買房子要交哪些稅的一些概括總結。我們平時買房子分為兩種新房和二手房，新房與二手房在買房交稅上是有點差異的，所以大家在買房的時候要區分好應該繳納哪幾種稅。提前了解一下做好準備。更多相關知識您可以咨詢律霸信陽律師。

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