在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發(fā)商違約，置業(yè)者怎么辦？
1、逾期交房超過(guò)一定期限。
合同中一般都有規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)于約定的時(shí)間交付房屋，逾期超過(guò)一定期限，仍未交付的，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房，并要求返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。當(dāng)然置業(yè)者也可以不解除合同，只追究開發(fā)商的違約責(zé)任，對(duì)此置業(yè)者有選擇權(quán)。如果開發(fā)商逾期交房沒(méi)有超過(guò)合同規(guī)定的期限，置業(yè)者則不能解除合同，予以退房，只能請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
2、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。
房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，主要表現(xiàn)是室內(nèi)裝修不符合約定的材質(zhì)、規(guī)格、布局、結(jié)構(gòu)等，若經(jīng)修復(fù)能夠符合約定的，置業(yè)者不能退房，如不能修復(fù)，或者經(jīng)修復(fù)仍不能符合規(guī)定，則置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房，并要求返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，并要求開發(fā)商賠償其他損失。
有的合同中沒(méi)有約定房屋質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)，那么，對(duì)此事項(xiàng)的認(rèn)定原則是：是否符合居住、使用的條件，若該房屋不符合居住、使用的條件，開發(fā)商即構(gòu)成根本違約，置業(yè)者有權(quán)退房，并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
3、由于開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，置業(yè)者不能依約取得房屋所有權(quán)證書。
開發(fā)商的此種根本違約在房屋預(yù)售合同履行過(guò)程中表現(xiàn)得較為明顯。但無(wú)論是預(yù)售還是現(xiàn)房交易，若由于開發(fā)商方面的原因，使置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書，則開發(fā)商構(gòu)成根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
簡(jiǎn)介:
朱星律師2009年畢業(yè)于西南政法大學(xué)，法學(xué)學(xué)士、管理學(xué)學(xué)士,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師、中級(jí)審計(jì)師，中國(guó)法學(xué)會(huì)會(huì)員，2009.07至2010.04：六盤水市廣播電視大學(xué)從事國(guó)際經(jīng)濟(jì)法等課程教學(xué)工作；2010.04至2013.04在盤縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風(fēng)險(xiǎn)管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風(fēng)控、內(nèi)審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務(wù)所副主任、專職律師，主攻知識(shí)產(chǎn)權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)、文化娛樂(lè)、互聯(lián)網(wǎng)、金融財(cái)稅、建筑工程等行業(yè)（領(lǐng)域）法律實(shí)務(wù)，2015起組隊(duì)研究新四板、新三版法律實(shí)務(wù)。
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
小區(qū)沒(méi)住人是否要交物業(yè)管理費(fèi)
2021-03-20童工保護(hù)如何規(guī)定
2020-12-02中小企業(yè)的合同風(fēng)險(xiǎn)有哪些
2021-03-17欠款合同幾年失效
2021-02-15剝奪子女監(jiān)護(hù)權(quán)的情形有什么
2020-12-21怎么解除勞務(wù)合同
2021-03-03換崗位屬于勞動(dòng)合同變更嗎
2020-11-11勞務(wù)合作協(xié)議書范本
2020-12-03勞動(dòng)仲裁員工代表要什么條件
2021-03-09抵押房的保險(xiǎn)和購(gòu)買人壽保險(xiǎn)
2021-03-11三責(zé)險(xiǎn)的賠償金額如何計(jì)算
2020-11-09人身保險(xiǎn)利益是如何規(guī)定的
2020-11-12免責(zé)條款未說(shuō)明 保險(xiǎn)公司輸官司
2020-11-20淺析道路交通事故中保險(xiǎn)公司應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任
2021-02-26公共航空運(yùn)輸企業(yè)需要投什么保險(xiǎn)
2021-01-20海嘯損失可獲得理賠嗎
2021-02-22保險(xiǎn)合同糾紛案件審理過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意哪些法律問(wèn)題
2021-01-12交通事故對(duì)方要求的誤工費(fèi)是由保險(xiǎn)公司賠付嗎
2021-02-22財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)與人身保險(xiǎn)保險(xiǎn)標(biāo)的不同
2021-02-05交強(qiáng)險(xiǎn)實(shí)施后車賠付要如何去計(jì)算呢
2020-12-17