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有的夫妻結(jié)婚之后會因為小產(chǎn)權(quán)房便宜,從而選擇購買。而在離婚的時候,就會涉及到對小產(chǎn)權(quán)房的分割。此時,由于小產(chǎn)權(quán)房與我們說的商品房不同,因此在分割的時候也有所差異。那么大家知道小產(chǎn)權(quán)房在夫妻離婚時怎樣分割嗎?請跟隨律霸小編一起在下文中進行具體了解。
一、小產(chǎn)權(quán)房在夫妻離婚時怎樣分割
1、依《婚姻法》第三十九條第一款的規(guī)定“離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)商處理”,也就是說,夫妻離婚小產(chǎn)權(quán)房分割,雙方應(yīng)在協(xié)商一致的原則下進行,不能由一方?jīng)Q定。
2、依《婚姻法》第二條第一款的規(guī)定“男女平等”的原則,不能歧視婦女,認為婦女掙的少,應(yīng)少分,在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時,應(yīng)尊重婦女的權(quán)利,保護婦女權(quán)利。
3、依《婚姻法》第三十九條第二款的規(guī)定協(xié)商不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,以照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
4、給予補償的原則。依《婚姻法》第四十條的規(guī)定“……,一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多的義務(wù)的,離婚時有權(quán)向另一方請求補償,另一方應(yīng)當予以補償。”是指依法分割夫妻財產(chǎn)時,付出較多義務(wù)的一方,可向另一方要求補償,補償是從分割后的財產(chǎn)中支付,分割的財產(chǎn)不足支付的,從其個人財產(chǎn)中補足。
5、照顧無過錯方的原則。由一方的過錯導(dǎo)致夫妻感情破裂而離婚的,無過錯方有權(quán)提出婚姻損害賠償。《婚姻法》第四十六條規(guī)定“有下列情形之一,導(dǎo)致離婚的,無過錯方有權(quán)請求損害賠償”:重婚的;有配偶者與他人同居的;實施家庭暴力的;虐待、遺棄家庭成員的。
小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念,只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂,實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán),也沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所以,嚴格來說小產(chǎn)權(quán)房是不能貸款的。
有人認為,只要小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房,便可以申請貸款,但是,小產(chǎn)權(quán)房不是那么容易就可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房的。
從我國目前的相關(guān)法律規(guī)定來看,小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房缺乏法律依據(jù)。從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析,短期內(nèi)我國還不會放開集體土地的流轉(zhuǎn)。因此,小產(chǎn)權(quán)房屋向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長的時間。同時,即便今后小產(chǎn)權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房,從現(xiàn)有的土地制度來看,購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的費用也就與購買商品房相差無幾。
國土資源部再次嚴厲地指出,小產(chǎn)權(quán)房實質(zhì)是違法建筑,違反土地管理法律,集體土地不得用于商品住宅開發(fā),城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任陳錫文明確表示,小產(chǎn)權(quán)房違法,絕對不允許再建設(shè)。對于那些已經(jīng)在農(nóng)村購買了小產(chǎn)權(quán)房的消費者,國家相關(guān)部門正在研究制定具體的解決措施。
由于小產(chǎn)權(quán)房不允許進行抵押貸款,因此夫妻在購買的時候一般都是全款購買的。而日后離婚的話,也就會涉及到對小產(chǎn)權(quán)房的分割。當然,通常情況下是一家一半,但由于房屋不適宜分割,因此一般是一方擁有小產(chǎn)權(quán)房,然后對另一方折價補償。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房在夫妻離婚時如何分割的問題,就為大家整理到此。
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簡介:
法學(xué)學(xué)士學(xué)位,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖北省規(guī)模最大之一的北京盈科(武漢)律師事務(wù)所,中華全國律師協(xié)會會員,湖北省律師協(xié)會會員,法律援助中心律師。自從事法律工作以來,始終秉持“專業(yè)、專一、專情,為您的事而專”的執(zhí)業(yè)理念,以深厚的法學(xué)功底為依托,以豐富的辦案經(jīng)驗為拐杖,以當事人最大利益為導(dǎo)向,為當事人提供辦案最專業(yè),服務(wù)最美好,最優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。執(zhí)業(yè)以來以專業(yè)化、品牌化、團隊化為發(fā)展方向,致力于致力于勞動、人損、建設(shè)工程領(lǐng)域的理論和實務(wù)研究,并辦理了大量的勞動爭議、人損、建設(shè)工程合同糾紛案件,積累了豐富的辦案經(jīng)驗,為當事人提供了全方位專業(yè)法律支持,維護當事人的合法權(quán)益。以誠信、責(zé)任的品質(zhì)提供專業(yè)、高效的服務(wù),獲得了當事人的信賴和好評!
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