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我父母在小區(qū)買了一套房子，住在三樓，每天冬天基本就曬不到什么太陽(yáng)，所以我父母都會(huì)把被子、棉襖什么的搞到樓頂去曬，可就在前幾天樓頂?shù)臉I(yè)主盡然在他們家上樓梯口的位置裝上了個(gè)鐵門鎖了，我們樓下的業(yè)主就上不去樓頂曬東西了，請(qǐng)問樓頂業(yè)主對(duì)屋頂享有所有權(quán)嗎？

【律師解答】

樓頂空間屬于整棟樓全體業(yè)主共有，頂層業(yè)主不能專有使用，除非經(jīng)過整棟樓全體業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意。物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條規(guī)定：“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。”開發(fā)商在出售房屋時(shí)不得與個(gè)別物業(yè)買受人(一般是頂層買受人)約定樓頂?shù)膶Ｓ惺褂脵?quán)，如果約定了，該部分內(nèi)容無效。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)在通常情況下屬于業(yè)主所有，包括專有和共有，只有尚未出售的空置房才歸開發(fā)商所有，因此，開發(fā)商無權(quán)單獨(dú)處分屬于全體業(yè)主共有的樓頂空間。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第27條規(guī)定：“業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。”有權(quán)決定樓頂空間如何使用的，只有整棟樓的全體業(yè)主。

《物權(quán)法》第39條規(guī)定：“所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。”

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