一、分期付款的商品房購買者有所有權(quán)嗎

商品房分期付款合同中，購房人在支付完房款之前，房產(chǎn)的部分所有權(quán)能仍屬房地產(chǎn)開發(fā)公司，但購房人享有于房款付清后取得房產(chǎn)所有權(quán)的期待權(quán)。這是因?yàn)椋?/p>

1、此時(shí)民事法律行為已經(jīng)成立，購買人取得房屋所有權(quán)的過程已開始進(jìn)行，其與房地產(chǎn)開發(fā)商之間已形成合同關(guān)系，但因購房款未付清，取得房屋所有權(quán)的過程尚未完成，只能是期待的權(quán)利。購房款一旦付清，購房人即可取得房產(chǎn)所有權(quán)。

2、購房人與開發(fā)商之間，對于房產(chǎn)所有權(quán)的取得，顯然為附條件的民事法律行為。法律對附條件民事權(quán)利主體的法律地位設(shè)有保護(hù)性規(guī)定，民事法律行為從成立時(shí)起具有法律約束力，行為人非依法律規(guī)定或取得對方同意，不得擅自變更。

3、在商品房分期付款合同中，在購房人支付了部分房款后，便產(chǎn)生了該價(jià)款形成的財(cái)產(chǎn)性權(quán)益，價(jià)款付得越多，這種權(quán)益價(jià)值便越高。但在這種替換過程中，出讓人與買受人各取得一部分所有權(quán)能。買受人的權(quán)利雖與所有權(quán)甚為接近，但非完全所有權(quán)，僅系所有權(quán)之期待權(quán)。

二、分期付款的商品房購買者能處分該房產(chǎn)嗎

執(zhí)行分期付款商品房時(shí)，一般不能直接處分該房產(chǎn)。

若是作為被執(zhí)行人的購房人按期支付購房款的，可處分(拍賣或變賣)已付購房款形成的權(quán)益;若購房人不能按期支付的，視為購房合同已終止履行，則可向房地產(chǎn)公司直接送達(dá)履行到期債務(wù)通知，按執(zhí)行到期債權(quán)的方式處理。

應(yīng)注意的是，并非購房人支付的購房款須全部退還，因還存在違約責(zé)任的問題。若房地產(chǎn)公司應(yīng)退還部分購房款而該公司又拒不退還的，可責(zé)令購房人(被執(zhí)行人)向法院起訴;作為被執(zhí)行人的購房人下落不明或怠于行使權(quán)利的，可由申請執(zhí)行人(債權(quán)人)行使代位權(quán)。如果開發(fā)商同意直接處分該房產(chǎn)的，法院應(yīng)從所得款項(xiàng)中向其支付剩余房款。需要注意的是，在按揭購房合同中，因已付購房款形成的權(quán)利一般已質(zhì)押給銀行，應(yīng)保護(hù)銀行的優(yōu)先受償權(quán)。

商品房分期付款合同中，購房人在支付完房款之前，房產(chǎn)的部分所有權(quán)能仍屬房地產(chǎn)開發(fā)公司，但購房人享有于房款付清后取得房產(chǎn)所有權(quán)的期待權(quán)。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。