在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地作價入股算轉讓嗎
土地作價入股算轉讓嗎
一種意見認為：土地作價出資是土地轉讓的特殊形式，按《房地產管理法》第三十九條規定必須完成投資25%以上才能轉讓，因其尚未開發，不能辦理相關轉移手續和變更登記。
另一種意見認為：《公司法》第二十七條規定“股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價并可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資”，《房地產管理法》第二十八條規定“依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產”，以土地作價出資符合法律規定。
土地使用權作價入股是法律允許的。以上咨詢的問題關鍵并不是土地使用權可否作價入股，而是某單位以出讓方式獲得的土地使用權作價投入另一公司的行為是否屬于轉讓。如果屬于轉讓，那么，就必須遵守《城市房地產管理法》有關25%投資比例的規定。如果不是轉讓，那么當然也沒有25%比例的限制。
按照國務院《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條的規定，土地使用權轉讓，是指土地使用者將土地使用權出售、交換、贈與的行為。
某單位以出讓方式獲得的土地使用權作價入股，實際上是將土地使用權作為資本，投資(轉讓)于其他的股份制企業，企業的身份因之由原來的土地使用權人(個人獨資有限責任公司除外)轉變為股份制企業的股東，并以股東身份參與企業分紅和享受其他收益。
因此，只有滿足《城市房地產管理法》規定的25%投資比例的要求，才能辦理作價入股手續并辦理土地使用權變更登記(過戶到股份制企業)手續。
實踐中，各地國土資源行政主管部門也都是把作價入股作為轉讓的一個特殊類型來辦理的。
以上內容就是小編對“土地作價入股算轉讓嗎”問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
宋愛勇，現任貴州尊達律師事務所專職律師，從業7年有余，執業以來專注于處理各種民商事法律案件，現已達360多件，聯系電話：18089697187，微信號：15285637187。 宋愛勇律師獲得雙學士學位（法學及金屬材料工程學士），并在2014年獲取國家司法考試A證，從事法律事務至今，積累大量實戰經驗，執業期間也多次參與離婚案的調解。 擅長領域：本人專業處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設工程、勞動爭議等案件。 代表案例； ? 1.?中國某某工程第二建設有限公司與某某醫院建設工程施工合同糾紛案件，經過代理，在半年內就為當事人索回了320萬的工程款； 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開發建設投資經營有限責任公司,史某等勞務合同糾紛一案經過我們處理后，為當事人爭取到了將近19萬的工程款； 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業投資有限公司，裝修工程案件，為當事人爭取到了80萬的工程款； 4.?王某與遵義某房地產開發有限公司等人建設施工合同糾紛案，為王某爭取到17萬元的工程款； 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛，為我的當事人貴州XX公司索回了1600萬元的合同款及32萬元的違約金
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
質疑公攤面積怎么辦
2021-01-30中國企業境外上市需滿足哪些條件
2021-01-03股權轉讓后的股權比例不變屬于股權變更信息嗎
2020-12-23行政處罰告知行為是否可訴
2021-01-22監護人無法履行責任的條件怎么認定
2021-01-14土地轉讓合同模板是什么
2021-01-31離婚能向滿十八歲子女要贍養費嗎
2021-03-12贍養協議有法律效力嗎
2021-03-21無證回遷房可以被保全嗎
2021-01-14如何確保售樓書具有法律效力
2020-12-06離職補償金沒給怎么辦
2020-12-27個人雇主拖欠農民工工資怎么辦
2020-11-30家庭財產保險在運作中出現的問題有哪些
2021-01-28怎么避免保險合同糾紛
2021-02-01伍某訴某保險公司人身保險合同糾紛上訴案
2021-02-16保險理賠的方式有幾種
2021-02-05一起交通事故案件引發的思考
2021-02-18認識保險企業在承擔社會責任方面的誤區
2020-12-13不愿報警車險拒賠怎么辦
2021-02-21買保險被騙怎么辦
2020-12-26