一、房屋賣了多久就可以免除責(zé)任?

一般是按照三年的訴訟時(shí)效來(lái)免除責(zé)任的，需要根據(jù)雙方簽訂的買賣合同以及根據(jù)實(shí)際履行情況，如合同有相關(guān)規(guī)定的，則從合同規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百八十八條對(duì)訴訟時(shí)效的規(guī)定：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。另外，《民法通則》第七條規(guī)定：“民事活動(dòng)應(yīng)尊重社會(huì)公德，不得損害社會(huì)公共利益，破壞國(guó)家經(jīng)濟(jì)計(jì)劃，擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。”

二、房屋買賣合同違約責(zé)任免責(zé)事由有哪些?

1、不可抗力。比如，地震、海嘯等。因不可抗力造成合同不能履行的，債務(wù)人不負(fù)責(zé)任。值得注意的是，在我國(guó)沿海城市的房屋買賣合 同中，一些發(fā)展商通過(guò)舉證臺(tái)風(fēng)天氣而主張免除逾期交房的責(zé)任，這種該主張不能成立。理由是，我國(guó)沿海地區(qū)每年都會(huì)有臺(tái)風(fēng)天氣，雖然每次的臺(tái)風(fēng)天氣何時(shí)發(fā)作 不能預(yù)見，但每年臺(tái)風(fēng)天氣的總數(shù)是確定的，而且是可以預(yù)測(cè)到的，由于商品樓房的建設(shè)周期長(zhǎng)，發(fā)展商應(yīng)合理地與購(gòu)房方簽訂交付房屋的時(shí)間，而不能以臺(tái)風(fēng)天氣 主張逾期交房的違約責(zé)任。

2、特別規(guī)定或約定。合同訂立時(shí)，法律有特別規(guī)定或當(dāng)事人約定有免責(zé)條款的，當(dāng)發(fā)生合同不履行或不完全履行又符合這些免責(zé)條款時(shí)，可以免除違約方的責(zé)任。

3、對(duì)方有過(guò)錯(cuò)。如果合同不能履行或不完全履行是由于對(duì)方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致，不履行或不完全履行的一方不僅可以免負(fù)責(zé)任，而且有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

對(duì)于房屋買賣的行為，是屬于法律上明確規(guī)定的民事行為，相關(guān)事項(xiàng)的處理需要由雙方達(dá)成一致意見，并簽訂有關(guān)合同，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行合同的相關(guān)義務(wù)和規(guī)定，涉及到一方存在異議的應(yīng)當(dāng)在訴訟時(shí)效內(nèi)提出訴訟處理。

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