一、房地產拍賣過戶怎么辦理?

法院拍賣房產過戶流程，承受拍賣托付。在這一階段,托付人將有意要拍賣的房產明晰托付給拍賣行,兩邊簽定托付房產拍賣協議,對托付拍賣的標的物到達根本意向。托付人在托付時一般要想拍賣行供給房地產權證、身份證等相關房產證明文件。拍賣房產標的的查詢承認。拍賣行對房產托付人供給的房地產產權證明、有關文件、房產證明材料等進一步核實,必要時到相關部分查詢取證,同樣還有必要對房產進行現場勘查。承受托付、簽定托付、拍賣合同書。經查詢承認后,拍賣行認為契合拍賣托付條件的,與托付人簽定托付拍賣合同。托付拍賣有必要契合《拍賣法》的要求。托付拍賣合同中要對拍賣房地產的狀況、拍賣費用、拍賣方法和期限、違約職責等加以明晰。房地產拍賣底價的斷定。拍賣行對房地產銷售進行查詢與剖析,必要時請專業的房地產點評人員對拍賣房地產進行價格點評,與托付方同樣商談,后斷定拍賣底價和起拍價。

發布拍賣布告,安排招待競買人。拍賣行一般要在拍賣日前半個月至一個月前登報或經過電視媒體以布告方法發布拍賣房地產的信息,拍賣行要對布告的內容真實性擔任。同樣,安排招待競買人,向競買人供給材料,檢查競買人資歷,收取確保金,結束競買人注冊。現場拍賣。拍賣行、競買人依照布告的過程 、地址,以正常的拍賣次序對拍賣房地產進行透露競拍。后若競買的高價超出底價,有拍賣師擊槌成交,應價高者即為買受人;反之,拍賣行宣告不成交并撤回拍賣標的。產權過戶。現場競買成功后,買受人應立即付出成交價必定份額的資金作為定金,并在拍賣行幫忙下與托付人簽定拍賣房地產轉讓合同書。買受人再付出全部價款后,憑轉讓合同書和相關證明文件到房地產注冊機關處理產權過戶手續,獲得房地產權證。

二、房地產拍賣稅費是多少

法院拍賣的房產和實踐直接購買的房產所需求交納的費用類似，可是依然是存在有一些不同之處的，接下來就列舉一下買法院拍賣的房產要交的稅費品種：契稅，契稅是以權表現改變和變化的不動產為征稅目標，向產權的承受人征收的一種產業稅。應繳稅規劃包含：土地運用權出售、贈與和交流，房產銷售，房產贈與，房產交流等;所得稅，個人所得稅為法規要求，自然人應向政府上繳的收入的一部分。各地政府在不同樣期對個人應繳稅收入的界說和征收的百分比不盡相同，有時還分稿酬收入、工資收入以及偶爾所得等等狀況分別繳稅;印花稅，印花稅是對經濟活動和經濟交往中建立加、領受具有法規效能的憑據的行為所征收的一種稅。因采用在應稅憑據上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名;房產銷售手續費，是指由政府依法建立的，由房地產主管部分建立的房地表現意安排為房產權力人處理銷售過戶等手續所收取的費用;傭錢，即拍賣人按拍賣成交價的必定份額向托付人及買受人收取的工作費。

房地產拍賣過戶的辦理應當按照規定的程序來進行，一般情況下，在拍賣行的指導下進行房地產的拍賣過戶。需要注意的是，在房地產拍賣進行之前，需要對相關的房地產信息向媒體和公眾進行公示，接受媒體和公眾的監督，如果有違反相關規定的行為，應當積極進行改正，避免出現違法行為。

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