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寧波
贈人房屋不過戶受贈人可以起訴
一、房屋贈予合同的效力
《中華人民共和國合同法》第一百八十五條：贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
但需要注意的是，即使贈與合同有效，如果不辦理過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)是沒有轉(zhuǎn)移的。而且贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
房屋贈與的注意事項：
房產(chǎn)贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈房產(chǎn)擁有所有權(quán)。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但應注意幾個事項：
1、贈與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)霓D(zhuǎn)讓行為；
2、是贈與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費與繼承后變更的標準不同，辦理前應向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢；
3、一般的贈與行為贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是經(jīng)過公證的贈與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不能撤銷。
二、在什么情況下可以勝訴
我國合同法第一百八十七條規(guī)定，贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關(guān)手續(xù)；第一百八十八條規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。
由此可以得出，若受贈人與贈與人簽訂了房屋贈與合同，且此贈與合同系雙方當事人真實意思表示，未違反法律法規(guī)規(guī)定，應屬有效。該贈與合同簽訂后，雙方又到公證部門進行了公證，該公證行為亦應屬有效。若贈與人在簽訂合同及辦理公證后將房屋產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，且該房屋已由受贈人居住使用，贈與人應及時協(xié)助受贈人辦理房屋過戶手續(xù)。故受贈人過戶意愿得不到實現(xiàn)時，可以提起訴訟，在贈與合同經(jīng)公證有效的前提下，法院將判定受贈人勝訴。
無償贈與不動產(chǎn)時應以不動產(chǎn)變更登記為生效要件，否則，經(jīng)過公證機構(gòu)將不動產(chǎn)贈與合同予以公正，以避免后期可能發(fā)生的種種糾紛。如果您的贈與合同并未公正、不動產(chǎn)尚未過戶并希望通過訴訟來解決糾紛，歡迎您選擇律霸網(wǎng)的律師在線服務(wù)。
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