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寧波
拆遷安置房能辦房產證嗎
一、調查清楚拆遷前的產權性質
如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，是可以辦理產權證的。安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管部門所有。房產證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證。
二、有了房產證才能進行合法買賣
根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書(房產證)是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用收益和處分的唯一合法憑證。
不管是什么性質的房屋只有在取得房產證后才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。
三、買賣無證的拆遷安置房要注意：
對于無證的拆遷安置房，在購買時為了最大程度避免糾紛，要注意這兩點：
1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，日后還是可以辦理產權證。
2、一定要辦理公證手續，避免日后出現糾紛。
如果拆遷安置房在拆遷時手續不全，實際中有拆遷協議也是不能辦理過戶的，房產證通常會按照拆遷協議等相關資料辦理，房產證辦理下來之后產權仍屬于原房主，不利于購房者維護權益。購房者可以向出售單位確定相關事宜，或者仔細查看簽訂的購房協議。
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