在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房合同存在哪些情況算無效
目前，我國最高人民法院公布的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》施行以來，已有近百宗要求雙倍賠償或解除購房合同的訴訟，銀行住房貸款所面臨的風險陡然增加。該解釋突出的特點是強調對房屋買受人的保護，規定了大量經買受人申請法院應予支持的合同無效、解除或被撤銷的情形，因而對于減少商品房開發商侵犯買受人合法權益的現象具有積極意義。
發生購房糾紛時，法院判定購房合同無效的具體情形可以分為以下這十一種：
1、商品房買賣合同訂立后，賣家沒有經過買家的同意，擅自將房屋抵押給第三人，則購房合同判定為無效。
2、商品房買賣合同訂立后，賣家又將該房屋出賣給了第三人。
3、開發商存在故意隱瞞購房者的行為，開發商并沒有取得商品房預售許可證明或者提供虛假商品房預售許可證明，這樣所簽訂的購房合同是無效合同。
4、開發商故意隱瞞購房者所售房屋已經抵押的事實。
5、開發商故意隱瞞購房者所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
6、賣家與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房人無法取得房屋。
7、如果購房者所購房屋的主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，那么購房合同的簽署即為無效。
8、若房屋質量問題嚴重影響到購房者正常的居住使用，購房合同則為無效。
9、賣家交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積，與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%的話，購房合同無效。
10、賣家無故延遲交付房屋，經買家催告后在三個月的合理期限內仍未交房的，購房合同無效。
11、商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。
以上就是房產糾紛案件審理過程中十一種無效購房合同的具體情況，希望上述內容能對大家有所幫助。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
對比中外土地征收補償標準
2021-01-05勞動關系解除后單位須在15日內辦理檔案轉移
2021-03-15股份有限公司的上市條件有哪些條件
2020-11-27國家出資金融機構及其投資設立的機構依法享有什么權
2020-12-08孕婦可以去監獄探監嗎
2021-02-01離婚案是簡易程序還是普通程序
2021-01-18虛假宣傳可以撤銷裝修合同嗎
2021-03-24學生坐校車下車后丟失學校有責任嗎
2021-01-19離職再入職需要重新簽訂勞動合同嗎
2021-02-19降薪是否需要變更合同
2021-02-22合同變更競業限制還有效嗎
2021-01-16無營業執照單位能否認定勞動關系
2020-12-20小貨駕駛證實習期能扣分嗎
2021-01-21航班取消賠償
2020-12-03人身保險合同糾紛案民事判決書怎么寫
2020-11-20保險公司該不該為無責任事故車輛買單？
2021-03-07法律對保險公司境內外代表機構設立是如何規定的
2020-12-28什么是有權代理？
2020-12-19什么情況下借款人須購買保險
2021-01-29如何加強土地流轉的管理
2020-12-29