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強(qiáng)制拆遷條件有哪些

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-24 · 175人看過(guò)

強(qiáng)制拆遷條件有哪些

關(guān)于行政強(qiáng)制拆遷的條件,《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定并不明確,在實(shí)踐中適用比較混亂。2003年12月30日,建設(shè)部頒布《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》,對(duì)行政強(qiáng)制方式拆遷城市房屋的規(guī)定才逐步完善起來(lái)。綜合相關(guān)的法律法規(guī),小編認(rèn)為,適用行政強(qiáng)制程序進(jìn)行城市房屋拆遷之前應(yīng)具備以下條件:

1、拆遷當(dāng)事人向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政裁決

行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)是生效的行政裁決,所以適用行政強(qiáng)制手段拆遷的前提條件是拆遷當(dāng)事人向行政機(jī)關(guān)提出了行政裁決的申請(qǐng)。只有在當(dāng)事人將糾紛提請(qǐng)行政機(jī)關(guān)來(lái)解決,行政機(jī)關(guān)依法做出強(qiáng)制拆遷的決定之后,行政強(qiáng)制拆遷才可能發(fā)生。按照上述條例和規(guī)程的規(guī)定,拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),可以請(qǐng)求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行行政裁決。盡管立法沒(méi)有明確是否允許當(dāng)事人通過(guò)申請(qǐng)行政裁決以外的途徑來(lái)尋求解決,但按照當(dāng)事人意思自治的原則,如果當(dāng)事人未申請(qǐng)行政裁決而選擇仲裁或者訴訟的,應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的選擇。

2、行政機(jī)關(guān)受理當(dāng)事人的申請(qǐng)并依法進(jìn)行了調(diào)解

當(dāng)事人向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)裁決的,應(yīng)當(dāng)遞交《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第5條和第6條規(guī)定的相關(guān)資料,并經(jīng)行政機(jī)關(guān)審查決定受理以后,進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解是行政機(jī)關(guān)作出行政裁決的必要程序,這表明房屋拆遷糾紛從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)還是屬于民事糾紛,只是由于此糾紛與房屋管理部門(mén)的管理行為密切相關(guān)才為行政權(quán)力所介入。行政機(jī)關(guān)在調(diào)解中要充分聽(tīng)取當(dāng)事人的意見(jiàn),對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核;對(duì)當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。房屋拆遷管理部門(mén)不得因當(dāng)事人申辯而做出損害申辯人合法權(quán)益的裁決。拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的,房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)依法作出裁決。行政調(diào)解的作用是進(jìn)一步化解拆遷當(dāng)事人之間的矛盾,縮小行政強(qiáng)制的適用范圍。

3、已經(jīng)落實(shí)了補(bǔ)償安置

《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第19條規(guī)定,“拆遷人未按裁決意見(jiàn)向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷。”相對(duì)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第15條“拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立以后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行”來(lái)說(shuō),這一規(guī)定對(duì)保護(hù)被拆遷人的利益無(wú)疑具有十分重要的意義。

4、已經(jīng)依法組織了聽(tīng)證

房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷前,應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)管理部門(mén)、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信力的代表等,對(duì)行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算依據(jù)等內(nèi)容,進(jìn)行聽(tīng)證。房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷,必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)集體討論決定后,方可向政府提出行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)。由此可見(jiàn),只要是行政機(jī)關(guān)擬進(jìn)行行政強(qiáng)制拆遷的,都要經(jīng)過(guò)聽(tīng)證程序,目的是要聽(tīng)取拆遷當(dāng)事人的最后意見(jiàn),保證強(qiáng)制執(zhí)行的公正性。未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶(hù)數(shù)較多或比例較高的,房屋拆遷管理部門(mén)在受理裁決申請(qǐng)前,也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽(tīng)證。

5、強(qiáng)制拆遷的裁決已經(jīng)通知被拆遷人,被拆遷人拒絕自行搬遷

依據(jù)強(qiáng)制拆遷決定實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷,房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人,并認(rèn)真做好宣傳解釋工作,動(dòng)員拆遷人自行搬遷。這里的15日可以視為行政機(jī)關(guān)給予被拆遷人的最后搬遷期限,也可以視為被拆遷人進(jìn)行復(fù)議或訴訟的期限。

6、已經(jīng)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)公證和證據(jù)保全

行政強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行,強(qiáng)制拆遷時(shí),應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會(huì))、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人,并由公證部門(mén)對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。由于房屋拆除后,房屋及房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)狀況都無(wú)法確定,如果引發(fā)訴訟將無(wú)據(jù)可查,所以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證和證據(jù)保全是十分必要的。美中不足的是,立法仍未明確不進(jìn)行公證和證據(jù)保全的法律后果。筆者認(rèn)為,應(yīng)明確現(xiàn)場(chǎng)公證和證據(jù)保全是拆遷人的法定義務(wù),相關(guān)的費(fèi)用由拆遷人負(fù)擔(dān),不按規(guī)定進(jìn)行公證和證據(jù)保全的,應(yīng)適用舉證責(zé)任倒置規(guī)則,由拆遷人承擔(dān)不利后果。這樣才能充分保護(hù)被拆遷人的利益,制現(xiàn)實(shí)中某些開(kāi)發(fā)商粗暴拆遷,先拆后補(bǔ)的做法。

以上內(nèi)容就是小編對(duì)“強(qiáng)制拆遷條件有哪些”問(wèn)題進(jìn)行的解答,讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。

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夏振華律師,畢業(yè)于中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué),現(xiàn)為湖北省內(nèi)最大律師事務(wù)所,湖北山河律師事務(wù)所專(zhuān)職律師,某大型房地產(chǎn)公司、某大型航空公司法律顧問(wèn),擅長(zhǎng)執(zhí)行異議處理,合同糾紛,公司股權(quán)之爭(zhēng),民間借貸糾紛,婚姻家庭案件,債權(quán)債務(wù),人身?yè)p害賠償,勞動(dòng)爭(zhēng)議,交通事故,毒品犯罪,刑事辯護(hù),在法律框架內(nèi)去維護(hù)當(dāng)事人的最大權(quán)益。

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