房屋拆遷糾紛案件類型
在城市化的推進(jìn),舊城改造和商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中,房屋拆遷案件成為房地產(chǎn)糾紛案件中數(shù)量最多、當(dāng)事人矛盾最容易激化的案件。這類糾紛主要表現(xiàn)有:
1、拆遷補(bǔ)償或安置協(xié)議簽訂后,一方不按協(xié)議履行義務(wù)或?qū)f(xié)議反悔,另一方起訴到人民法院要求對(duì)方履行義務(wù)。
2、承租人起訴要求出租人(被拆遷人)賠償因房屋拆遷造成的停業(yè)和裝修損失。實(shí)踐中出租人的營(yíng)業(yè)房被拆遷,造成承租人對(duì)房屋的裝修被拆除,經(jīng)營(yíng)受到影響,但是拆遷人一般都不會(huì)對(duì)承租人的損失進(jìn)行補(bǔ)償,為此發(fā)生糾紛起訴到法院。
3、根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定:拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。因此,在拆遷糾紛中有些當(dāng)事人雙方達(dá)不成協(xié)議,經(jīng)行政部門(mén)裁決后,當(dāng)事人不服裁決,又引起了行政訴訟。
房地產(chǎn)交易糾紛類型:
1、商品房預(yù)售糾紛。
商品房預(yù)售制度有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)及時(shí)籌集資金投入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中去,加速了商品房的流轉(zhuǎn),促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,因此,近年來(lái)商品房的買(mǎi)賣(mài)大多采用預(yù)售的方式。但是,當(dāng)購(gòu)買(mǎi)者依售房宣傳廣告、規(guī)劃設(shè)計(jì)訂立預(yù)售合同后,在房屋正式交付使用時(shí),卻發(fā)現(xiàn)標(biāo)的與原來(lái)的廣告宣傳不同;或是開(kāi)發(fā)商在預(yù)售之后,不能辦理產(chǎn)權(quán)證;或者是開(kāi)發(fā)商不能按期交房,或有其他違約行為而發(fā)生糾紛。
2、單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛。
根據(jù)國(guó)務(wù)院的房改政策,單位建設(shè)的含有職工福利性質(zhì)的住房基本上已出售歸職工所有,不過(guò)對(duì)這些房屋的上市交易還有一定的限制條件,不允許隨意轉(zhuǎn)讓。而有些職工在條件好想購(gòu)買(mǎi)新商品房時(shí),會(huì)將房改房出售,但縣一級(jí)的房改房出售又未制定相關(guān)政策,或是有些職工為了逃避交納稅金和出售收益,許多房屋都是私下出售,根本無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。結(jié)果是由于違反了限制性規(guī)定,造成了大量買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效而發(fā)生糾紛。
3、私有房屋和二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛。
房屋系不動(dòng)產(chǎn),依據(jù)法律規(guī)定在轉(zhuǎn)讓時(shí)必須辦理變更登記,而且要交納稅款。社會(huì)上大量存在因不愿交納稅款,在房屋買(mǎi)賣(mài)后不變更登記(俗稱過(guò)戶)的行為,隨著房?jī)r(jià)的上漲或遇到房屋拆遷時(shí),有些人對(duì)原賣(mài)價(jià)反悔,以合同未變更登記為由,起訴要求解除合同。
4、商品房出售糾紛。
商品房的出售過(guò)程中,主要是因出售方違約造成糾紛。有因商品房面積不足、質(zhì)量存在瑕疵、出售方不出具發(fā)票、辦理房產(chǎn)證等問(wèn)題而發(fā)生糾紛。也有買(mǎi)房人未能如期支付房款,出讓人要求履行付款義務(wù),甚至是主張解除合同的。
5、房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛、房屋贈(zèng)與、互易和繼承糾紛。
隨著房屋的升值和房屋的拆遷,上述案件逐年增加。這類案件時(shí)間跨度大,多發(fā)生在家庭內(nèi)部人員或親朋之間,雙方往往互不讓步,案件舉證難,判決后上訴多。
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