一、商業拆遷補償怎么與征收方談判
談判,首先是要有籌碼在,如果沒有了籌碼,就沒有了談判的基礎。商業拆遷維權中,最重要的協商、談判籌碼就是房屋。因為拆遷的目的是使用房屋下面的土地,房屋在,談判的籌碼就在,就會占據主動。
1、合理定位,目標明確
需要綜合房屋的用途、面積、結構、位置,還與周邊房屋的價格來進行綜合的考量。
2、掌握主動權,善于判斷
合理的必要的談判,我們不應該拒絕,但是要掌握談判的主動性。也就是說,在談判之初,我們要有權決定談判什么時候進行,在哪進行,和你進行談判的對方是誰。不要忽視這些細節,如果你能做到在這些小細節上占據主動,對談判是大有幫助的。
3、注意細節,善用技巧
首先談判一定是一個善于傾聽的過程,可以說,傾聽是談判的重要的環節,是獲取對方信息的主要渠道,在談判的時候要善于使用各種方法誘使對方吐露出盡量多的想法,高明的談判者不會再談判開局的時候就將底牌亮出來,而是在獲取對方的信息之后,通過冷靜的分析,將對方的底牌摸清,知道對方的底線和真正的目的,進而掌控整場談判。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
二、拆遷一般會有幾次談判機會
談判中談判的機會可以有很多次,拖延是一種非常有用的時間策略。對被拆遷人而言,時間幾乎沒有成本。相反的對拆遷人而言,時間有巨大的資金成本和機會成本。所以在拆遷之初的策略是拖延,不與拆遷方進行接觸,但是要了解其他拆遷戶的進展,作為自己談判的基礎,不能與其他拆遷戶的信息脫節。
合理的定位是談判的第一步。在拆遷談判中一些過高的補償要求會被對方認為是“獅子大開口”,會毀滅對方通過談判解決希望,其結果可能是迫使對方采取“強制拆遷”的極端手段,有時釀成“玉石俱焚”的悲劇。
作為被拆遷戶是很難套出拆遷方的底線的,因為不管你自己考慮之后價格降到什么程度,也許比他的底線還是高,也許比他的底線已經低了,你得到的回答永遠是一個,不可能,政策是不能變的。但是,往往在這種你自己反復開價的過程中,他已經掌握了你的底線,這很重要,一方的底線被對方掌握,那談判就非常的被動。總之,你不能輕易的告訴拆遷方你的心理價位!一旦說了,不要反復改變。
以上就是律霸網小編對“商業拆遷補償怎么與征收方談判”所進行的解答,拆遷時我們要保護自己的利益不受損害,抵制不合理的賠償制度,掌握談判技巧尤為重要。如果您還有其他問題,律霸網還提供了專業的律師在線咨詢服務,歡迎您再次進行法律咨詢。
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