在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買拆遷房政策怎么說
拆遷房就是已經被規劃進拆遷區域將要被拆除的房屋，那么，拆遷房可以買賣嗎？購買拆遷房有什么風險呢？我國法律是如何規定的呢？下面就讓我們一起來看看購買拆遷房政策怎么說吧!
購買拆遷房政策詳解：
現在有很多人在投資拆遷房，因為價格低，前景看好，不過購買拆遷房存在著很大的風險，其中一個風險就是購買到已經被凍結的拆遷房，那么，已經被凍結的拆遷房還可以購買嗎？下面我們先來了解一下什么叫拆遷凍結。
一、什么是拆遷凍結
拆遷凍結就是已經決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區域內的房產進行評估以便對業主給出相應的補償或者安置方案，在這個期限之內所謂的凍結就是在凍結期內禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬，禁止人口遷入該房產所在戶口，拆遷凍結的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。
二、已經被凍結的拆遷房還可以購買嗎
《中華人民共和國城市房地產管理法》有規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產不得轉讓，所以被凍結的房屋不能進行出售或者更名等行為。房屋拆遷后，開發商是按照原房屋產權證上的相關內容，對業主進行補償，因為被凍結的房屋無法進行更名，所以購買此類房屋對于買方來說，風險比較大。
由上可知，國家法律規定禁止出售被限制房地產權利的房地產，如果購房者執意要購買，那買賣雙方的交易則屬于私下交易，私下交易不受法律保護。
三、購買拆遷房該如何避開凍結期
1、確認回遷房房屋的身份，詳細調查回遷房的具體拆遷期限，具體了解回遷人跟開發商之間的拆遷協議，確認房屋拆遷后可就地回遷；
2、最好在房屋拆遷凍結之前辦完全部過戶手續，房票子房完成使用權更名，產權房完成產權過戶更名；對于產權房而言，如果確認房屋即將“凍結”，可先簽訂一個協議，并通過公證交付相應定金，事后等產權證更名過戶后再補交剩余房款；對于房票子房，除簽訂一個協議外，還需要產權單位出具證明，然后攜帶該證明通過公證交付相應定金，事后等產權證更名過戶后再補交剩余房款。
3、及時和開發商簽訂(重新簽訂)拆遷協議，保留好房屋評估單和產權(使用權)證注銷證明的原件等資料，如遇拆遷凍結產權(使用權)證無法辦理更名，需同原房主和開發商三方再行擬訂合同，并在合同中約定買賣雙方必須同時到場才能領取房屋調配單。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
土地轉包合同受法律保護嗎
2021-01-28工資欠條算勞動爭議案件嗎
2020-11-13被執法人員毆打怎么辦
2021-03-18剝奪政治權利終身是對重刑犯的嗎
2021-03-12復婚后再次離婚財產如何分
2020-11-22往年贍養費能追訴嗎
2021-03-12全國性商業銀行的注冊資本最低是多少
2021-03-02集資房上市要交什么錢
2021-01-04公有住房交易需要注意哪些方面
2020-12-17勞動合同寫的工資跟約定的工資不一致有效嗎
2021-01-15用工單位違反有關勞務派遣規定的應當承擔什么責任
2021-02-16保險公司的業務流程及分類有哪些
2021-01-08公眾責任險如何理賠
2021-02-06汽車投保的技巧
2021-02-14保險公司理賠時會調取監控嗎
2021-01-10重復保險的對象
2021-01-01無證駕車所致財損保險會不會賠
2020-12-13保險合同書丟了怎么辦
2021-01-22保險經紀人與保險代理人之間有哪些不同
2021-03-09誰為保險代理人惹的禍負責
2021-02-18