在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房子要拆遷怎么辦？
今天，律霸網就為大家整理了房屋拆遷補償標準，僅供大家參考。
房屋拆遷補償標準
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
(1)市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
(2)商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
(3)重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
(1)異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
(2)回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
3、結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
如果對補償不滿意，千萬不要輕易簽字。拆遷時應公布拆遷公告、拆遷安置補償方案，如果沒有按照合法程序進行，可以提起行政訴訟維護合法權益。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
沒有經營許可證進行經營的行為構成犯罪嗎
2021-01-21反不正當競爭法有哪些相關內容
2021-01-06懲罰性賠償適用知識產權侵權嗎
2020-12-20保管人承擔賠償責任條件有哪些
2020-12-15交通事故糾紛
2021-01-11政府單位非法招工如何處罰
2021-01-02商業銀行對并購客戶提供哪些支持
2021-02-02房屋裝修拒不履行裝修合同怎么辦
2021-03-26雇傭關系有責任比例嗎
2020-11-25農村土地承包合同和經營權證不一致如何解決
2020-12-08父母可以贈與房產給還沒大學畢業的兒女嗎
2021-03-05職工集資建房政策有什么規定嗎
2021-03-21辭退實習期員工違法嗎
2020-11-16如何理解因開除、除名、辭退、辭職、自動離職發生的爭議
2021-01-24關于北京勞動爭議管轄的地區主要包括了哪些
2021-03-22法院可以強制執行人壽保險保費嗎
2021-01-02飛機延誤四小時賠償
2021-03-24停車費施救費及車輛損失鑒定費是否屬于保險責任范圍
2020-12-19投保人與被保險人的關系
2021-03-02出險和理賠時要注意什么
2021-01-25