離婚是在配偶生存期間，通過法律手段解除婚姻關系的方式。在離婚中，除了對子女的撫養關系上，最重要的就是婚姻期間財產的確定和分割問題，其中對于按揭房產的權屬確認與分割是近幾年來比較受關注的一個問題。在實踐中，對于以按揭方式貸款買房的房屋產權證書取得時間可以分為以下：(1)婚前一方以自己的名義簽訂購房合同和按揭合同，支付部分房款，取得房屋產權證書，婚后夫妻雙方以共同財產償還債務;(2)婚前一方以自己的名義簽訂購房合同和按揭合同，支付部分房款，婚后房屋登記于該方，取得房產證書，夫妻雙方以共同財產償還債務;(3)婚前一方以自己的名義簽訂購房合同和按揭合同，支付首付款，婚后夫妻雙方以共同財產共同償還債務，離婚時未能辦理房屋產權證書;(4)婚前一方以自己的名義簽訂購房合同和按揭合同，婚后取得房產證書，離婚時另一方證明其在婚前向購房人出資。對以上四種情況，總體可以歸納為個人財產與夫妻共同財產的確定問題，本文對此做出以下分析。

一、對婚前按揭房產分割的剖析

我國婚姻法并沒有對按揭房產作相關的直接性規定。在2001年新婚姻法修改前，最高院出臺的司法解釋就規定了關于婚姻存續期間婚前個人財產經過若干年轉為夫妻共同財產的規定。但在修改后該規定視為失效。根據現婚姻法規定，一般夫妻婚后所得均屬于夫妻共同財產。因此，有人認為，如果夫妻雙方在婚姻存續期間共同償還房屋貸款，即使一方已經取得房產證書，也認為該房產為夫妻共同財產，在離婚時可要求分割。其實不然。根據物權法的規定，不動產的權利的設立是以登記機關的相關登記為權利設定。在房屋買賣(按揭)交易中，有以下主要合同關系發生：一是由購房者與房地產開發商簽訂的購房合同，二是由購房者與銀行簽訂的借款合同和按揭合同。前者中，購房者在房地產管理部門登記，取得房產證，即是取得房屋的所有權，后者中，購房人以房屋的所有權向銀行抵押貸款。可以認為，購房人與銀行之間的只是債權債務關系。對此，就上述的情形進行分析：

(一)夫妻一方婚前辦理按揭手續，取得房屋產權證，離婚時的財產分割問題。通說認為，該房產為購房人的婚前個人財產。因為取得房產證時，購房人的房屋所有的權利已登記于不動產登記機關的登記簿上。依據《物權法》第14條之規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應該登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力”，和第17條“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明”，購房人在婚前購買房屋，將自己的權利進行登記，且房產管理部門所作出購房人享有該房屋物權的證明的房屋產權證書，應認為該房產為個人財產。將該房產向銀行按揭，只是購房人與銀行之間產生了債權債務關系。而夫妻雙方以共同財產對該銀行貸款進行清償，只能認為購房人與夫妻的另一方形成夫妻間的債權債務關系，但不能改變房屋的個人財產的性質。由此，在離婚時不可對該房產進行分割。但購房人(房屋所有人)應該對另一方所付出的個人財產予以返還。