1、征地拆遷給的補償過低，我們應該怎么辦?

如果根據現有情況，不能確定占地(或拆遷)是否合法，而補償過低，首先應拒絕在補償協議及相關材料上簽字并拒絕占地(或拆遷)。

2、征地拆遷補償標準應該是多少?

征地：征地補償費包括3項：即土地補償費、安置補助費和地上附著物補償費。土地補償費和安置補助費是按照該耕地被征收前3年平均年產值的若干倍計算，《土地管理法》規定最高30倍。

但按照《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定已經突破了30倍。“依照現行法律規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導致無地農民社會保障費用的，省、自治區、直轄市人民政府應當批準增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的，當地人民政府可以用國有土地有償使用收入予以補貼。”

拆遷：《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

3、我們如何能夠獲得合理補償?

征地拆遷補償費是否合理的前提是征地拆遷是否合法，被征遷人遇占地或拆遷時，首先關注的是補償標準或怎樣才能提高補償，而補償的提高需要關注的根本問題是占地的合法性。

不錯，被征遷人并不關心項目合法性，而是合理的補償。但心急吃不了熱豆腐，要達到這個目的需要使用技巧和方法，從項目各個環節的合法性入手，通過徹查各環節實體與程序的違法，讓對方主動給予合理補償!

4、如何判斷項目占地是否合法?

任何一個合法建設項目從無到有、從立項至竣工需要經歷一系列法律程序，相關流程及審批環節與咱們征地拆遷人有關的就可能達到幾十個，比如一個項目要建在集體土地房屋上，最起碼得經歷立項、規劃、征地后才可能走到拆遷及補償環節，單從征地環節，沒有征地前的告知、報批材料《征地調查結果確認表》未經土地承包人或房主簽字與聽證程序就可判斷征地程序違法。事實上，各地大力宣傳的大部分重點工程都是違法建設的。

5、向被征遷人發放過書面材料項目用地就合法嗎?

一個合法工程，要做到各個環節都符合法律規定去辦理相關審批，現在的政府或開發商都等不及，一個項目做到100%合法非常難，所以，不要認為政府出面的項目就一定合法，占地拆遷都是政府的行為;也不要認為重點工程就合法，高速公路鐵路也有很多不合法的，國土資源部的百日行動中查處的違法占地，僅國家級重點工程就占40%以上，如果算上地方的重點工程，那該有多少?重點工程往往自以為有重點工程的護身符，便感覺違法也有了底氣。不能僅憑發放給被征遷人手中的幾份材料就認定占地合法。

即使說真的有批文，也要認真研究真假，是否是你這塊地的批文，根據本人的辦案經驗，征地批文張冠李戴者有之、少批多占者有之、未批先占者有之;還有明明需要6個方面批文(如立項、規劃、用地、環保評估、拆遷許可等等)，才具備3個。

有些地方政府和開發商為了將土地掠到手，真是無所不用其極，什么招數都有。比如，沒有批文，拿別的批文“冒名頂替”;只辦了農轉用，卻稱已經征收了;征100畝，占500畝;被征遷人沒確認簽字，報批材料中有被征遷人簽字;基本農田不讓種撂荒幾年以荒地報批;蔬菜大棚以玉米麥子補償;沒有補充耕地，卻編造在哪補充了多少耕地;沒有經過任何征收程序，卻冒出了3年以前國有土地使用證;應該國務院批準，縣政府就批了;明明還是集體土地，一紙征收決定說是國有;什么都拿不出就要占地要拆房......每宗造假都有真實的案例，法律已經淪為強權愚弄百姓的道具。如果我們都選擇沉默，強權更加猖狂和泛濫。

6、我們面對占地及強拆應該怎么做?

一是得知要占地強拆時及時留存對我們有利的證據，比如土地承包證、房屋所有權證明、地上附著物及房屋等現狀的證明(拍照片、攝像等);二是要他們要主動出示相關的法律手續，以證明其占地及拆遷的合法性，誰是占地、拆遷的主體;三是占地拆遷補償不合理絕不在對方要求的相關材料及補償協議上簽字，即使土地被占、房屋被拆;四是在土地被占、房屋被強拆時，不要因為利益受損而用你們的身體去阻擋、上房、自焚(生命寶貴，不能重來)，應該拿起法律武器(盡管目前法律力量弱，但只要堅持)正當維權，爭取合理補償還是沒問題的。

中央政府(國務院)及相關部委都在征地拆遷領域出臺了法規政策，是不愿意看到這些問題存在的，只是個別地方政府及官員在某些方面違法，高層政府官員對此會有一個理性的態度，不一定完全與下級政府及部門官員一個腔調。

7、如果沒有合法手續我們是要求合理補償還是要求退還土地、恢復原狀?

根據目前的現狀及我們的經驗，即使占地不合法，如果是國家或地方政府的重點工程，在目前的法制環境下，也很難做到拒絕占地。全國各地發生的征地拆遷惡性案件已經說明這一問題，因此，我們律師不主張你們用生命是捍衛土地和房屋，但合理補償是我們必須堅守的，那就必須在是否合法上較真，利用法律武器啟動各種法律程序，甚至借助媒體等各種資源和力量，將他們的違法問題曝光，只有這樣，我們才能取得比較合理的補償。

8、我們能否通過信訪解決征地拆遷案件?

單純上訪解決征地拆遷案件幾乎沒有可能，最好的方式是以法律為主，多管齊下來解決問題效果好，風險小。許多農民朋友上訪多年甚至幾十年，不但沒有解決問題，還把訴訟、復議時效超過了延誤了，本來能夠解決的問題也沒有了希望，同時浪費了大量的錢財和時間。

還有許多上訪者因此被勞教、被拘留甚至判刑，大家對此也有目共睹。

9、維權過程中如何配合協助律師?

律師接受委托后會根據個案情況為個案量身定做維權方案，但大體框架是①調查案情以深查真相;②根據掌握的材料啟動法律程序;③跟進程序鞏固維權成果;④攻堅克難，出奇制勝。在這一過程中，因為律師大部分時候都在千里之外，許多溝通協調、遞交法律文書等工作因考慮委托人成本不能親臨，委托人應根據律師的指導及時與相關部門溝通協調，依法堅持自己的主張。維權受阻或進展不順時還要以合法信訪方式為我們的維權之路敲敲邊鼓，疏枝散葉，鳴金開道。