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寧波
待拆遷二手房交易的風險
這種拆遷區的購買二手房的投資風險，是值得投資者重視的。一方面，需要有自我防范意識，在購買房屋之前要對房屋所處區域的發展情況有個清晰的了解和清醒的判斷。另一方面，某些投資的購房人并不是房屋所在區域的當地人，因此購房人有權要求賣方告知的房屋及區域的基本消息;而買房本著誠實信用的原則有義務告知購房人可能存在的風險，如果明知而不告知或者故意隱瞞，就有欺詐的嫌疑，該房屋買賣合同也可能處于被撤銷之列。還有一方面，購房人可以通過訂立合同買賣合同中的風險條款，來讓合同雙方適當分擔買賣風險，規定在某一段內一旦出現拆遷的情況，如何處理。
在實際發生的案例中，還存在一種上述所說的完全相反的情況，房屋買賣合同雙方已簽訂好了合同，交付了房屋，只是沒有辦理房產證的登記手續。政府的拆遷令就下了，而開發商的經濟補償費竟大大高于原有房屋買賣的價款，這個時候賣房人就不干了，想反悔，想以承擔違約金的方式替代轉移房屋，那么購房人是否有權要求買方繼續履行合同、辦理登記手續?按照現行我國法院通行的做法，應當認定房屋買賣合同已經生效，只是房屋的所有權沒有發生轉移，并且合同履行存在可能性。因此，購房人有權要求買房辦理過戶登記手續。這與“一房二賣”的情況有所不同，賣方將房屋賣給第二人并辦理登記手續，前面的買方要求賣方履行合同已經不存在現實的可能性，也只能要求支付違約金了。而在拆遷這種情況中，房屋拆遷前還是可以辦理過戶登記的，所以賣房人的交付房屋、辦理登記的義務仍然要履行，不能以支付違約金的方式替代履行合同。
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