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寧波
夫妻一方單獨簽訂拆遷補償協議是否有效
來源:
律霸小編整理
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2021-01-13
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拆遷
《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規定，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。而條例中規定，被拆遷人指被拆遷房屋的所有人。夫妻雙方作為涉案房屋的共有人，均具有被拆遷人的身份，故拆遷人應當與產權人進行充分協商，簽署補償。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條規定，共有財產未經其他共有人書面同意不得轉讓，其轉讓行為無效;《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第八十九條規定，共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益,對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。同時，依據《物權法》第九十七條之規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
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