案例一：房產(chǎn)證證明不了當(dāng)初購房誰出資雙方婚前出資購房，但房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割？黃先生與章小姐在談戀愛時雙方感情不錯，想想以后反正要結(jié)婚，不如趁著房價還不是很高時雙方共同出資購房。當(dāng)時，婚前取得的房產(chǎn)證上只寫了黃先生一個人的名字。如今，兩人商量離婚，黃先生不承認章小姐購房時出過資。面對這種情況，章小姐一籌莫展。婚前雙方共同出資買房子，購房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字。兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚，房子怎么分成了讓人頭疼的事。在不能證實自己有出資且不是贈與另一方的前提下，章小姐的權(quán)益法院是無力保護的。也就是說，即使她真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當(dāng)補償。案例二：婚前按揭”一旦分手房歸誰唐先生與張女士于2006年4月8日登記結(jié)婚。婚前，唐先生在開發(fā)區(qū)購買了一套商品房。該房合同價為120萬元，由唐先生以一人名義簽訂購房合同，并繳納36萬元首付款，其余房款由唐先生向銀行按揭貸款30年，每月還貸7000元左右。2005年2月，唐先生取得了該房的產(chǎn)權(quán)證書。2007年4月，由于雙方婚后感情不和，均同意離婚，但對房屋是否是夫妻共同財產(chǎn)存在分歧。唐先生認為該房為其個人財產(chǎn)，理由是該房系其與張女士結(jié)婚之前所購，且首付款都是其個人婚前財產(chǎn)；張女士認為該房為夫妻共同財產(chǎn)，理由是產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)取得的法定憑證，該房產(chǎn)證取得時間在婚后，自然該房為夫妻共同財產(chǎn)。唐先生與房產(chǎn)公司簽訂購房合同時，即取得了要求房產(chǎn)公司交付房屋以及產(chǎn)權(quán)過戶的權(quán)益。而房地產(chǎn)管理部門發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證，實際上是唐先生婚前債權(quán)變成物權(quán)的實證。在這種情況下，一般是以合同簽訂的時間作為購房時間，并以婚姻登記時間的先后來確定產(chǎn)權(quán)歸屬。根據(jù)相關(guān)法律，此爭議房屋應(yīng)屬唐先生的婚前個人財產(chǎn)。但對于婚后共同還貸資金，其中屬于張女士清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)返還給張女士。目前，通過銀行貸款支付房款，是大多數(shù)購房人的首選。購房之后貸款人都承擔(dān)著每個月向銀行還貸的義務(wù)。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，一般夫妻婚后所得均屬于夫妻共同財產(chǎn)，所以，婚后的還貸幾乎都是以夫妻共同財產(chǎn)來承擔(dān)的。在這種情況下，通常大部分人認為，房屋是以夫妻共同財產(chǎn)還貸的，非產(chǎn)權(quán)人一方也應(yīng)當(dāng)享有部分產(chǎn)權(quán)。其實，這里涉及到民法理論中物權(quán)和債權(quán)的關(guān)系。夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)、個人名義購買房產(chǎn)之后即成為產(chǎn)權(quán)人，對于其所購房屋依法享有所有權(quán)權(quán)益。其用于支付房款的銀行按揭貸款，實際上是與銀行之間形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。雖然從表面看，婚后另一方參與還貸的行為也為房屋產(chǎn)權(quán)的取得在做貢獻，但從法律層面來分析，婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務(wù)，與房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬是兩個不同的法律關(guān)系，并不改變房產(chǎn)作為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未償還的貸款屬于其個人債務(wù)，對于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。案例三：婚前合資購房，以誰的名買房歸誰李-姍和傅-俊原本是一對戀人，畢業(yè)后便在一起居住。2003年初，小兩口”看中了一套商品房，計劃用兩人共同的儲蓄10萬元支付首付。傅-俊因工作忙，李-姍獨自一人辦理好了所有的購房手續(xù)，并支付了10萬元的首付。讓人意外的是，沒過多久傅愛上別人，并決定和李-姍分手，出售兩人合買的房子折現(xiàn)。傅-俊提出變賣房產(chǎn)的要求自然得不到李-姍的同意。無奈之下，傅-俊只好偷偷地拿出購房合同到中介公司出售。但由于合同書上寫的是李-姍的名字，沒有一家中介公司能受理。傅-俊只好訴諸法律。可是由于購房合同上白紙黑字寫的是李-姍的名字，而且傅-俊又難以拿出有力的證據(jù)，證明房子是他和前女友共同的積蓄買的，法院最終判房產(chǎn)歸李-姍一人所有。