拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人在拆遷公告規定的搬遷期限內達不成拆遷補償安置協議的,經當事人申請,由房屋拆遷主管部門裁決。房屋拆遷主管部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應當自受理申請之日起30日內作出。

房屋承租人在拆遷裁決作出前死亡，當事人對裁決確定的主體有異議的，如何處理?

答：根據《上海市房屋租賃條例》第四十一條第二款規定，公房承租人死亡的，應當由同住人協商一致或出租人指定重新確定承租人。公房承租人在裁決作出前死亡的，房地局未根據同住人的協商一致，或未依出租人對能夠繼續履行租賃合同人的認可，確定被裁決人，且被裁決主體的確定明顯不當的，應以被裁決主體不適格為由，判決撤銷被訴房屋拆遷裁決。

房屋所有人或公房承租人選擇貨幣化安置并與拆遷人達成協議，房屋使用人或同住人起訴要求房地局作出房屋拆遷裁決的，如何處理?

答：根據《細則》第二十四條的規定，拆遷人與被拆遷人或者公房承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由被拆除房屋所在地的區、縣房地局裁決。即只有在拆遷雙方達不成協議的情況下，房地局才能夠根據當事人的申請作出裁決。已經達成拆遷協議的，房地局不能再作裁決。

拆遷人與私房所有人簽訂貨幣化安置協議后，被拆房屋的其他使用人要求房地局裁決的，因其和拆遷人之間沒有直接的拆遷安置補償權利義務關系，其起訴要求房地局履行對自己與拆遷人的拆遷安置補償糾紛裁決法定職責的，應駁回訴訟請求。

拆遷人與部分共有產人簽訂拆遷安置協議后，其他共有產人要求房地局裁決的，因房地局無權否定拆遷安置補償協議效力，協議有效情況下，其再作裁決亦無法律依據，故應當判決駁回其他共有產人要求房地局裁決的訴訟請求。其他共有產人與拆遷人及部分共有產人之間的拆遷補償安置糾紛，應通過民事訴訟途徑解決。

拆遷人與公房承租人簽訂貨幣化安置協議后，其他同住人因拆遷而產生的安置款分割爭議，可通過民事途徑解決。

出租私房或公房為協商議定租金標準，產權人或公房承租人與拆遷人簽訂了補償安置協議，承租人因未獲補償而要求房地局裁決的，因其與拆遷人之間沒有直接的安置補償權利義務關系，其起訴要求房地局裁決的，應當駁回其訴訟請求。其與出租人之間的房屋租賃合同糾紛，應當通過民事訴訟途徑解決。

在拆遷期限內，拆遷雙方尚未達成安置補償協議，房屋即被拆除，當事人起訴要求房地局裁決的，如何處理?

答：在房屋拆遷許可期限內，拆遷當事人未達成安置補償協議，房屋被拆除，被拆遷人申請房地局作出拆遷裁決，房地局以《建設部城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第八條第(四)項規定的房屋已經滅失的情形為理由，不作出拆遷裁決的，人民法院應當判決其履行法定職責。

房地局在拆遷期限內作出拆遷裁決，所涉房屋因執行裁決被拆除后，裁決又被法院判決撤銷，當事人申請房地局履行作出拆遷裁決法定職責的，法院仍可判決房地局作出拆遷裁決。