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改變用途土地使用稅怎樣征免

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-22 · 539人看過

一、改變用途土地使用稅怎樣征免

依據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》

第六條下列土地免繳土地使用稅：

(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地;

(二)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地;

(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;

(四)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;

(五)直接用于農、林、牧、漁業的生產用地;

(六)經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年;

(七)由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

二、工業用地一年交多少土地使用稅

1、土地使用稅按面積繳納，每季度繳一次。

2、房產稅計稅基數問題：不單單是固定資產下的房產項目記載金額，應加土地購置價、開發土地成本費、契稅、耕地占用稅及印花稅、辦證費，再加核心空調、智能化樓宇設備、新建建筑物初次裝修費、采暖鍋爐等與房產不可分割的設備、給排水、采暖、消防設備價值。

3、土地納入房產原值計征房產稅時有一特殊情況：宗地容積率低0.5的，按房產面積的2倍計算并確定房產原值的地價外，宗地容積率高于0.5的，一律按地價全額計入房產稅。

4、“大地小房”即宗地容積率低于0.5，按房產面積的2倍計算并確定計入房產地價。

5、容積率，是建筑面積與用地面積的比。房產稅計稅基數確定后，乘以70%，再按1.2%計算應納稅額。

三、土地使用稅的征收時間

按規定：城鎮土地使用稅，按年、分期繳納的方法，納稅期限由省、自治區、直轄市政府確定。以出讓或轉讓方式取得土地使用權，應由合同約定交付時間的次月起繳納，合同未約定時間，由合同簽訂的次月起繳納。(按規定，結合單位，應從09年12月起開始申報納稅;以納稅人實際面積為依據，計量標準為每平米。實際占用面積按下列辦法確定：

1、由省、自治區、直轄市政府確定的單位組織測量，以測定的面積為準。

2、尚未組織測量，但納稅人持有政府核發的土地使用證書，以證書為準。

3、尚未土地使用證，納稅人申報土地面積，待核發土地使用證后再作調整。

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