土地使用年限都去哪兒了?

1、房產建造周期過長

從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。或者是體量較大的樓盤還將分多期開發，等到項目的后期時，往往土地使用年限有不同程度“縮水”。

2、轉賣浪費年限

中國土地價格飛漲，有一些不良房企通過土地高溢價獲利，而且風險小，有的土地甚至被轉賣了很多次，在不斷的轉賣中耽擱了開發，從而縮短了使用期限。我國住宅的土地使用年限固定為70年，綜合類土地使用年限固定為40年/50年。經過轉賣，土地使用年限肯定縮水。但實際上，新房的土地使用年限也是經常縮水的。例如有的樓盤2000年左右開發，至今已經15年過去了，項目仍沒未開發完畢;有新項目的土地經過幾次轉手才進入樓盤開發期，土地使用權限已經浪費了十幾年了。這種情況時有發生，并不是特殊案例。

3、資金短缺、證件難辦耽誤開發

房產項目開發過程中遇到資金不到位的情況可能造成土地閑置，部分房產項目也會因為相關證件未辦理好將土地閑置，等到資金到位、證件齊全再繼續開發、銷售，但土地使用權年限實際上在閑置的這幾年期間發生“縮水”。

剩余土地使用年限如何判斷?怎么計算?

查看房屋的《國有土地使用證》。要想保障房屋產權年限，購房者在簽訂購房合同之前要查看開發商的五證《國有土地使用權證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《房地產開發企業資質證》，看看開發商五證是否齊全。其中，《國有土地使用證》上會對房屋的土地使用年限有規定，

注意：①土地使用權出讓合同的日期是房屋土地使用年限的開始，千萬不要以買房合同的日期作為土地使用年限的開始;②購房者需要查看五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。③建議購房者到發證機關網站查詢，看五證是否為真，有其是二手房。

土地使用年限到期怎么辦?

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

二手房也有黃金年齡？

二手房的缺陷就在房屋年齡上，房屋年齡過大，土地使用年限就會縮小，所以買二手房要注意產權期限，還要特別注意樓齡，因為房子也有黃金年齡。

二手中介的統計數據顯示，10年樓齡是房子的一道坎，排除地段、學位等因素，樓齡超過10年的房子的各項設備已經進入老化期，價值也開始走下坡路，很多投資客不會買超過10年樓齡的房子。當然，假如有名校學位支撐，“二三十歲”的老房子仍可能身價暴漲。

若想避免土地使用年限到期的尷尬情況發生，購房者需要在買房的時候對房屋土地使用年限進行查驗，若新房開發時間超過十年，二手房房齡超過十年，建議您謹慎購買。