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河道整治拆遷的實施主體是誰

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-12 · 668人看過

一、河道整治拆遷的實施主體是誰

房屋征收部門。

依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,對河道進(jìn)行整治時,如果要對房屋進(jìn)行征收拆遷的、拆遷補(bǔ)償方案由房屋征收部門擬定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。

二、房屋拆遷補(bǔ)償如何評估

1、價格時點

如果物價下跌,被拆遷人已投入了資金,沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動終止了。此時應(yīng)按照裝修當(dāng)時造價扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價上漲,被拆遷人應(yīng)獲得由于物價上漲而帶來的投資增值,此時應(yīng)按現(xiàn)時價值作為補(bǔ)償。

2、價格構(gòu)成

在計算裝修造價時,除了按照工程預(yù)算定額或單項單價計算施工造價外,還應(yīng)計算工程的間接費(fèi)用如:設(shè)計費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審批費(fèi)用、稅金等。對于大型商場,還發(fā)生招標(biāo)費(fèi)用、建設(shè)單位管理費(fèi)、審計費(fèi)、消防審查費(fèi)、竣工驗收費(fèi)用等。上述費(fèi)用通常在總價的百分之十到十五。

3、成新率的確定

成新的確定應(yīng)考慮實際現(xiàn)狀以及使用期限的因素,裝修使用期限一般在5至8年。關(guān)于裝修成新的確定,各處不同。一般裝修時間由被拆遷戶提供書面證明材料,不能提供的由被拆遷人與拆遷人共同協(xié)商確定;對初步估價結(jié)果及裝修明細(xì)表(包括裝修項目、工程量、規(guī)格等,不列明各項的裝修單價)給被拆遷戶核對,如有漏項在規(guī)定的時間內(nèi)提出,可做復(fù)核,過期無效;以上裝修價格包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、各項合理的利息、利潤、管理費(fèi)等必要的費(fèi)用,一般還是以裝修市場上的裝修價格為參考。

4、裝修質(zhì)量的影響

在評估時應(yīng)考慮總造價的百分之五至十的質(zhì)量影響值,以反映市場狀況。需要注意的是,農(nóng)房附屬的禽畜棚舍、室外廁所、門斗等,均不作被拆遷房屋面積補(bǔ)償,由拆遷人給予相應(yīng)的折價補(bǔ)償。

通過小編的介紹,我們可以了解到按照規(guī)定河道整治拆遷的實施主體是房屋征收部門,一般征收是有一定的賠償?shù)模枰獢M定方案實行。以上這些律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容,如果還有什么疑問,可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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