一、按揭房個人對個人是否可以抵押《擔(dān)保法》有效期限截止：2020年12月31日)

按揭的房屋抵押給銀行后，房屋的價值大于抵押的債務(wù)時，房屋所有人可以再次抵押房屋給個人，但不得超出其余額部。

《中華人民共和國擔(dān)保法》

第三十五條　抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。

財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

第四十九條　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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二、辦理房產(chǎn)抵押的手續(xù)

辦理房產(chǎn)抵押的手續(xù)如下：

1、申請抵押登記。先向登記機關(guān)進行申請，申請人需要填寫抵押登記申請書。

2、受理申請。登記機關(guān)審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，如果申請文件不符合規(guī)定，則不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，并且會給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

3、進行審核。登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，審查相關(guān)文件是否真實、齊全和有效，如果經(jīng)審核符合規(guī)定，則予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。

4、進行登記。申請人的抵押登記被核準(zhǔn)后，登記機關(guān)會在其房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。

5、收費發(fā)證。登記機關(guān)會將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回給抵押當(dāng)事人，由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)取。抵押登記需要收取一定的費用，收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

6、立卷歸檔。登記機關(guān)會按規(guī)定建立土地和房屋登記的檔案。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第四百零六條?【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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