房產抵押未登記有什么后果，是否喪失優先受償權

案例簡介：房產抵押未登記有什么后果

2012年3月7日，南昌(樓盤)?市某物資總公司向陶某借款，雙方簽訂房屋抵押借款協議一份，約定：借款金額為50萬元，借款期限2個月。同時物資總公司以其公司名下的一棟房產的一層提供抵押。同日，陶某將50萬元現金交付給物資總公司法定代表人徐某。其后，物資總公司將借據及抵押房屋產權證原件交由陶某。

當月22日，物資總公司再次向陶某借款，雙方又簽訂房屋抵押借款協議一份，約定：借款金額為100萬元，借款期限1個月。同時，物資總公司以其公司名下該棟房產的第二層提供抵押。同日，陶某將100萬元現金交付給物資總公司法定代表人徐某。其后，物資總公司將借據及抵押房屋產權證原件交由陶某。另外，兩份合同中所涉抵押房產，未在房管部門辦理抵押登記手續。陶某本以為對方提供了房產作抵押，隨知因該抵押未在房管部門辦理抵押登記手續，無權主張優先受償權。

法院判決：房產抵押未登記喪失優先受償權

法院審理認為，原、被告間的債權債務關系明確，被告分兩次共向原告借款150萬元未歸還，有被告出具的房屋抵押借款協議及借據為證，證據確鑿，法院予以確認。被告拖欠借款不還，釀成本案訴訟，應負本案的全部責任。

現原告要求被告歸還其借款150萬元，于法有據，予以支持。但對原告主張借款之日起的利息，因雙方借款協議及借據中均未涉及利息的約定，視為不支付利息，原告可主張借款到期后的逾期利息。對于雙方約定的抵押房產，因僅交付了房屋產權證而未辦理抵押登記手續，鑒于原告訴請中未主張優先受償權，法院不作處理。據此，法院判決被告南昌市某物資總公司歸還原告陶某借款150萬元，并承擔利息。

律師說法：什么情況下可享受優先受償權

有財產擔保的債權人需要同時滿足以下條件，才能享有優先受償權：(1)抵押物必須有效。根據《擔保法》的規定，有些財產不能進行抵押(如土地所有權、醫院的醫療設施)。如果破產企業以依法被查封、扣押的財產進行抵押，則抵押本身無效，沒有優先權的問題。(2)抵押合同已經生效。根據《擔保法》的規定，如果當事人以特定財產(如土地使用權、城市房地產、運輸工具、機器設備)進行抵押時，應當進行抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。例如：破產企業以自己的機器設備向銀行進行抵押貸款，如果未進行抵押登記，則抵押合同不能生效，也沒有優先權的問題。(3)抵押物尚未滅失。根據《擔保法》的規定，有財產擔保的債權人享有的優先受償權限定于擔保物的范圍之內，如果擔保物在其行使優先權之前已經滅失，則優先權也隨之消滅，債權人的債權只能作為破產債權;但第三人對擔保物滅失負有賠償責任的，債權人對賠償金額仍享有優先權。(4)抵押不得撤銷。根據《破產法》的規定，破產企業在特定期間內對原來沒有財產擔保的債權提供抵押擔保的，清算組可以依法向人民法院主張撤銷。

以上知識就是小編對“房產抵押未登記有什么后果會不會喪失優先受償權”問題進行的解答，通過案例的分析，房屋在沒有辦理抵押登記的情況下，債權人對房屋是沒有優先受償權的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。