房屋抵押是指什么

《民法典》于2021年1月1日生效，《擔(dān)保法》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會(huì)失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

房根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)則，抵押界說為：債款人或第三人不搬運(yùn)對產(chǎn)業(yè)的占有，將該產(chǎn)業(yè)作為債款的擔(dān)保。債款人不實(shí)行債款時(shí)，債款人有權(quán)依法以該產(chǎn)業(yè)折價(jià)或許以拍賣、變賣該產(chǎn)業(yè)的價(jià)款優(yōu)先受償。

房子抵押就是一種具體的抵押方法，是指債款人或許第三人為了確保債款實(shí)行而將自己一切的房子或享有處置權(quán)的國有房子供給出來作擔(dān)保，如債款人不能實(shí)行債款，則債款人有權(quán)依法處置抵押房子，并在處置抵押房子所得價(jià)款中優(yōu)先受償。供給抵押房子的當(dāng)事人稱為房子抵押人，承受抵押房子的原債款人稱為房子抵押權(quán)人。

房子抵押人有必要具有徹底的民事行為能力，無民事行為能力和約束民事行為能力的人不得設(shè)定房子抵押。凡他們已設(shè)定的抵押，當(dāng)為無效。

房子抵押有什么特征?

從法令角度剖析，房子抵押是一種擔(dān)保方法，也是一種法令聯(lián)系，有下列特征：

(一)?房子抵押是原債款債款聯(lián)系的擔(dān)保，原債款債款聯(lián)系是主合同，房子抵押是從合同，它以原主合同的合法有用存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。

(二)?抵押的房子能夠由抵押權(quán)人保管，也能夠由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)慎重保養(yǎng)所抵押房子。

(三)?負(fù)有清償債款責(zé)任的一方不實(shí)行責(zé)任時(shí)，房子抵押人能夠直接行使房子抵押權(quán)，不依靠債款人的行為即可完成其權(quán)力。

(四)?抵押物須是房子，房子抵押人能夠是債款人，也能夠是第三人，抵押人有必要對抵押的房子具有一切權(quán)，假如抵押房子是國有房子，則抵押人有必要對該抵押房子享有處置權(quán)。

(五)?房子抵押權(quán)的設(shè)定，一般選用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)則擔(dān)保的規(guī)模。

(六)?房子抵押人將房子抵押后，并不丟失房子的一切權(quán)，因而，抵押人應(yīng)自己承當(dāng)房子意外滅失的危險(xiǎn)。

(七)?房子抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。假如房子抵押人未經(jīng)房子抵押權(quán)人贊同，將抵押房子轉(zhuǎn)給第三人時(shí)，房子抵押權(quán)人對抵押的房子享有追索權(quán)，房子受讓人因而遭到的丟失，由房子抵押人承當(dāng)。

綜合以上介紹，房屋所有權(quán)人可以依法對房屋進(jìn)行抵押，抵押實(shí)際上是一種擔(dān)保。相信大家看了上面介紹后，對于房屋抵押的法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。