房屋抵押是指什么

《民法典》于2021年1月1日生效，《擔(dān)保法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

房根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)則，抵押界說為：債款人或第三人不搬運對產(chǎn)業(yè)的占有，將該產(chǎn)業(yè)作為債款的擔(dān)保。債款人不實行債款時，債款人有權(quán)依法以該產(chǎn)業(yè)折價或許以拍賣、變賣該產(chǎn)業(yè)的價款優(yōu)先受償。

房子抵押就是一種具體的抵押方法，是指債款人或許第三人為了確保債款實行而將自己一切的房子或享有處置權(quán)的國有房子供給出來作擔(dān)保，如債款人不能實行債款，則債款人有權(quán)依法處置抵押房子，并在處置抵押房子所得價款中優(yōu)先受償。供給抵押房子的當(dāng)事人稱為房子抵押人，承受抵押房子的原債款人稱為房子抵押權(quán)人。

房子抵押人有必要具有徹底的民事行為能力，無民事行為能力和約束民事行為能力的人不得設(shè)定房子抵押。凡他們已設(shè)定的抵押，當(dāng)為無效。

房子抵押有什么特征?

從法令角度剖析，房子抵押是一種擔(dān)保方法，也是一種法令聯(lián)系，有下列特征：

(一)?房子抵押是原債款債款聯(lián)系的擔(dān)保，原債款債款聯(lián)系是主合同，房子抵押是從合同，它以原主合同的合法有用存在為前提條件，本身不能獨立存在。

(二)?抵押的房子能夠由抵押權(quán)人保管，也能夠由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)慎重保養(yǎng)所抵押房子。

(三)?負有清償債款責(zé)任的一方不實行責(zé)任時，房子抵押人能夠直接行使房子抵押權(quán)，不依靠債款人的行為即可完成其權(quán)力。

(四)?抵押物須是房子，房子抵押人能夠是債款人，也能夠是第三人，抵押人有必要對抵押的房子具有一切權(quán)，假如抵押房子是國有房子，則抵押人有必要對該抵押房子享有處置權(quán)。

(五)?房子抵押權(quán)的設(shè)定，一般選用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)則擔(dān)保的規(guī)模。

(六)?房子抵押人將房子抵押后，并不丟失房子的一切權(quán)，因而，抵押人應(yīng)自己承當(dāng)房子意外滅失的危險。

(七)?房子抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。假如房子抵押人未經(jīng)房子抵押權(quán)人贊同，將抵押房子轉(zhuǎn)給第三人時，房子抵押權(quán)人對抵押的房子享有追索權(quán)，房子受讓人因而遭到的丟失，由房子抵押人承當(dāng)。

綜合以上介紹，房屋所有權(quán)人可以依法對房屋進行抵押，抵押實際上是一種擔(dān)保。相信大家看了上面介紹后，對于房屋抵押的法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。