房產(chǎn)抵押登記后就有保障了嗎

根據(jù)建設(shè)部頒布的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條的規(guī)定：本辦法所稱預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。第三十一條規(guī)定：房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

就是說(shuō)，房地產(chǎn)抵押生效并不是指貸款的一切手續(xù)已辦完，而是要在抵押登記手續(xù)完成以后，這也就是要辦理抵押登記的原因。開(kāi)發(fā)商在給業(yè)主辦理房產(chǎn)證后，根據(jù)開(kāi)發(fā)商和貸款銀行的《合作協(xié)議》，開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)證交給貸款銀行，由貸款銀行和業(yè)主去辦理抵押登記。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定：以依法取得的房屋權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

這一法律規(guī)定說(shuō)明在辦理完抵押登記后，房產(chǎn)證還是給業(yè)主自己保管，貸款銀行擁有他項(xiàng)權(quán)證，在此期間，業(yè)主想轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，必須經(jīng)過(guò)銀行同意才可轉(zhuǎn)讓。只有在業(yè)主還清全部貸款，終止房地產(chǎn)抵押合同，再去房管部門(mén)辦理撤消抵押登記，收回《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，重新頒發(fā)《房屋權(quán)證》，該房產(chǎn)的權(quán)利才算是完全歸業(yè)主自己了。

房產(chǎn)抵押登記的流程是怎樣辦理的呢

房產(chǎn)抵押登記的流程如下:

1、備齊資料,包括夫妻雙方身份證和戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同或以及個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單;

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)和購(gòu)房合同、協(xié)議以及有關(guān)材料進(jìn)行審查;

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押;

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

在房管局辦理抵押登記的時(shí)候需要遞交房產(chǎn)證。

辦理抵押登記需準(zhǔn)備的資料有：

1、抵押權(quán)登記申請(qǐng)書(shū);

2、申請(qǐng)人身份證明：

⑴自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照等;

⑵法人及其他組織提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、法人授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證等;

3、房屋所有權(quán)證;

4、抵押合同;

5、主債權(quán)合同;

6、其他必要資料：

⑴土地使用(租用)證;

⑵抵押人為國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定;

⑶抵押人為集體企業(yè)的，應(yīng)提交職工(代表)大會(huì)同意抵押及主管單位備案的文件;

⑷抵押人為公司法人的，應(yīng)提交董事會(huì)或股東(大)會(huì)同意抵押的決議;

⑸抵押人為自然人的，已婚的應(yīng)提交結(jié)婚證或其他婚姻關(guān)系證明文件及配偶身份證，未婚的應(yīng)提交單身證明;

⑹委托辦理的，應(yīng)提交委托公證書(shū)、受托人身份證明;

⑺抵押人為未成年人或無(wú)(限制)民事行為能力人的，應(yīng)提交監(jiān)護(hù)資格證明、監(jiān)護(hù)人身份證明，監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交為未成年人利益的保證書(shū);

⑻登記部門(mén)認(rèn)為需要的其他資料。

綜上所述，我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為,抵押權(quán)是一種在抵押物上所設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利,履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了，如果您還有問(wèn)題，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。