房產抵押登記后就有保障了嗎

根據建設部頒布的《城市房地產抵押管理辦法》第三條的規定：本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。第三十一條規定：房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。

就是說，房地產抵押生效并不是指貸款的一切手續已辦完，而是要在抵押登記手續完成以后，這也就是要辦理抵押登記的原因。開發商在給業主辦理房產證后，根據開發商和貸款銀行的《合作協議》，開發商將房產證交給貸款銀行，由貸款銀行和業主去辦理抵押登記。

根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條規定：以依法取得的房屋權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執，并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

這一法律規定說明在辦理完抵押登記后，房產證還是給業主自己保管，貸款銀行擁有他項權證，在此期間，業主想轉讓房產，必須經過銀行同意才可轉讓。只有在業主還清全部貸款，終止房地產抵押合同，再去房管部門辦理撤消抵押登記，收回《房屋他項權證》，重新頒發《房屋權證》，該房產的權利才算是完全歸業主自己了。

房產抵押登記的流程是怎樣辦理的呢

房產抵押登記的流程如下:

1、備齊資料,包括夫妻雙方身份證和戶口本、結婚證、房產證、購房合同或以及個人賬戶近半年的銀行流水對賬單;

2、銀行對借款人的貸款申請和購房合同、協議以及有關材料進行審查;

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押;

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

在房管局辦理抵押登記的時候需要遞交房產證。

辦理抵押登記需準備的資料有：

1、抵押權登記申請書;

2、申請人身份證明：

⑴自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護照等;

⑵法人及其他組織提供組織機構代碼證、企業營業執照、法定代表人身份證、法人授權委托書、代理人身份證等;

3、房屋所有權證;

4、抵押合同;

5、主債權合同;

6、其他必要資料：

⑴土地使用(租用)證;

⑵抵押人為國有企業、事業單位的，應當符合國有資產管理的有關規定;

⑶抵押人為集體企業的，應提交職工(代表)大會同意抵押及主管單位備案的文件;

⑷抵押人為公司法人的，應提交董事會或股東(大)會同意抵押的決議;

⑸抵押人為自然人的，已婚的應提交結婚證或其他婚姻關系證明文件及配偶身份證，未婚的應提交單身證明;

⑹委托辦理的，應提交委托公證書、受托人身份證明;

⑺抵押人為未成年人或無(限制)民事行為能力人的，應提交監護資格證明、監護人身份證明，監護人應提交為未成年人利益的保證書;

⑻登記部門認為需要的其他資料。

綜上所述，我國現行的法律規定抵押登記是法定要式行為,抵押權是一種在抵押物上所設定的他項權利,履行抵押登記手續是抵押法律關系成立的必要條件。以上就是本文的全部內容了，如果您還有問題，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢。