房產(chǎn)抵押登記后就有保障了嗎
根據(jù)建設(shè)部頒布的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條的規(guī)定:本辦法所稱預(yù)購商品房貸款抵押,是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。第三十一條規(guī)定:房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
就是說,房地產(chǎn)抵押生效并不是指貸款的一切手續(xù)已辦完,而是要在抵押登記手續(xù)完成以后,這也就是要辦理抵押登記的原因。開發(fā)商在給業(yè)主辦理房產(chǎn)證后,根據(jù)開發(fā)商和貸款銀行的《合作協(xié)議》,開發(fā)商將房產(chǎn)證交給貸款銀行,由貸款銀行和業(yè)主去辦理抵押登記。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定:以依法取得的房屋權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后,由抵押人收執(zhí),并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
這一法律規(guī)定說明在辦理完抵押登記后,房產(chǎn)證還是給業(yè)主自己保管,貸款銀行擁有他項(xiàng)權(quán)證,在此期間,業(yè)主想轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),必須經(jīng)過銀行同意才可轉(zhuǎn)讓。只有在業(yè)主還清全部貸款,終止房地產(chǎn)抵押合同,再去房管部門辦理撤消抵押登記,收回《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,重新頒發(fā)《房屋權(quán)證》,該房產(chǎn)的權(quán)利才算是完全歸業(yè)主自己了。
房產(chǎn)抵押登記的流程是怎樣辦理的呢
房產(chǎn)抵押登記的流程如下:
1、備齊資料,包括夫妻雙方身份證和戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或以及個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對賬單;
2、銀行對借款人的貸款申請和購房合同、協(xié)議以及有關(guān)材料進(jìn)行審查;
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押;
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
在房管局辦理抵押登記的時(shí)候需要遞交房產(chǎn)證。
辦理抵押登記需準(zhǔn)備的資料有:
1、抵押權(quán)登記申請書;
2、申請人身份證明:
⑴自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照等;
⑵法人及其他組織提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、法人授權(quán)委托書、代理人身份證等;
3、房屋所有權(quán)證;
4、抵押合同;
5、主債權(quán)合同;
6、其他必要資料:
⑴土地使用(租用)證;
⑵抵押人為國有企業(yè)、事業(yè)單位的,應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定;
⑶抵押人為集體企業(yè)的,應(yīng)提交職工(代表)大會(huì)同意抵押及主管單位備案的文件;
⑷抵押人為公司法人的,應(yīng)提交董事會(huì)或股東(大)會(huì)同意抵押的決議;
⑸抵押人為自然人的,已婚的應(yīng)提交結(jié)婚證或其他婚姻關(guān)系證明文件及配偶身份證,未婚的應(yīng)提交單身證明;
⑹委托辦理的,應(yīng)提交委托公證書、受托人身份證明;
⑺抵押人為未成年人或無(限制)民事行為能力人的,應(yīng)提交監(jiān)護(hù)資格證明、監(jiān)護(hù)人身份證明,監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交為未成年人利益的保證書;
⑻登記部門認(rèn)為需要的其他資料。
綜上所述,我國現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為,抵押權(quán)是一種在抵押物上所設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利,履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。以上就是本文的全部內(nèi)容了,如果您還有問題,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
庭審程序有什么
2021-01-29業(yè)委會(huì)解散物業(yè)公司還有效嗎
2021-01-09農(nóng)民進(jìn)城買房會(huì)被認(rèn)定為空掛戶嗎
2021-01-03職工隱瞞病情入職,單位是否有權(quán)解除勞動(dòng)合同
2021-02-05法院非訴執(zhí)行程序法律規(guī)定
2021-03-14被拘留15天可以保釋嗎
2021-01-22驗(yàn)資戶的資金如何轉(zhuǎn)出
2021-03-09公司雇傭童工怎么處罰,雇傭童工罰款怎么罰
2021-01-13監(jiān)視居住轉(zhuǎn)刑拘的條件
2021-02-20離婚女方要孩子需滿足什么條件
2021-02-21請求協(xié)助送達(dá)出庭傳票的,有期限限制嗎
2020-11-19交通事故傷殘?jiān)u定方法是什么
2021-02-28判決書下來后多久可以申請強(qiáng)制執(zhí)行
2021-03-08委托合同該怎么解除
2021-01-21什么是證據(jù)保全
2020-12-16農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證流程
2021-03-24如何避免購房定金糾紛
2021-02-13公司規(guī)章制度需要公示嗎
2020-11-22實(shí)習(xí)期間公司解散需要賠償嗎
2021-02-13資產(chǎn)重組職工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-03-05