在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋抵押有哪些規定
房屋和土地一并抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬于不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是，抵押權的效力不能及于未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。
法律咨詢：我是沈陽人，2004年辦的十年抵押貸款，2008年1月還清，說房證要換新的(朋友幫忙辦的)，可是我現在的房證上依然有擔保公司的名字和貸款的期限，只是沒有抵押字樣，2008年3月我辦了土地證，證上依然寫著房產抵押，我想問一下是怎么回事，是我沒還嗎?
律師解答：
如果房款還清，房產處在房證上蓋上抵押注銷專用章，就可以了。
相關法律知識：
(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
(5)房屋抵押權的設定，一般采用書面形式，并應明確規定擔保的范圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
(7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
土地預審流程
2021-03-15著作權侵權糾紛案件中的證明標準和證明責任是什么
2021-01-01個人房屋抵押合同怎么寫
2020-11-14公示催告申請后幾天催告
2020-12-05承攬合同的責任怎么承擔
2020-11-17民事案件延長審限的適用情形
2021-02-24兒子租父親的房子合法嗎
2021-03-08故意傷害罪的民事賠償標準是怎樣的
2021-01-27勞動合同是否應當約定底薪
2020-11-23主合同消滅擔保合同也消滅嗎
2021-03-02員工簽訂七天無工資試用期是否合法
2021-01-12投保人壽保險要注意哪些問題
2020-12-16免責條款的定義是什么
2021-03-22保險合同成立與生效
2021-02-02吳某訴一保險合同糾紛上訴案
2021-01-30保險公司理賠出院時應注意什么
2020-12-13車輛雙方事故和單方事故保險理賠流程
2020-12-30弄清免責條款 保險合同上沒簽字鬧糾紛
2021-03-06交強險實施后車禍是如何進行賠付的
2020-12-22如果發生保險糾紛時應怎么辦
2020-12-10