朱*娟、蔣*媛商品房買賣合同承諾書撤銷權(quán)糾紛一案

[2006]沈-民(2)房終字第212號

上訴人(原審被告)：朱*娟，女，1968年5月11日出生，漢族，無職業(yè)，住址：沈陽市東陵區(qū)鳳凰大街99號。

上訴人(原審被告)：蔣*媛，女，1954年3月17日出生，漢族，無職業(yè)。住址：沈陽市東陵區(qū)鳳凰大街99號。

委托代理人：王-屹，胡*哲，**法意衡平律師事務(wù)所律師。

被上訴人(原審原告):**華新國際城市發(fā)展有限公司,住所地沈陽市東陵區(qū)桃仙鎮(zhèn)荒山子村.

法定代表人:盧-鏗,該公司董事長.

委托代理人:李*革，**法信律師事務(wù)所律師。

被上訴人(原審第三人):**華新國際實(shí)業(yè)有限公司，住所地沈陽市沈河區(qū)青年大街219號

法定代表人:**碧蘭,該公司董事長.

委托代理人:劉-宏，**同方律師事務(wù)所律師。

原審被告：孫*軍，女，1965年12月10日出生，漢族，無職業(yè)。住址：沈陽市東陵區(qū)鳳凰大街99號。

原審被告：張-靜，女，1967年9月23日出生，漢族。住址：沈陽市東陵區(qū)鳳凰大街99號。

原審被告：國*華，男，1963年5月28日出生，漢族。住址：沈陽市東陵區(qū)鳳凰大街99號。

原審被告：胡*虎，男，1962年8月10日出生，漢族。住址：沈陽市東陵區(qū)鳳凰大街99號。

原審被告：柳-臣，男，1962年9月24日出生，漢族。住址：沈陽市東陵區(qū)鳳凰大街99號。

上訴人朱*娟、蔣*媛因商品房買賣合同承諾書撤銷權(quán)糾紛一案，不服沈陽市東陵區(qū)人民法院(2005)東民二房初字第238號民事判決，向本院提出上訴，本院于2006年1月4日立案，依法由民二庭審判員董-菁擔(dān)任審判長，與審判員王志福、代理審判員李*晨共同組成合議庭，由王志福主審，于2006年3月7日開庭公開進(jìn)行了審理，上訴人朱*娟、蔣*媛及委托代理人王-屹、胡*哲，被上訴人**華新國際城市發(fā)展有限公司的委托代理人李*革，被上訴人**華新國際實(shí)業(yè)有限公司的委托代理人劉-宏到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審法院經(jīng)審理查明：原、被告雙方于2003年10月8日簽訂商品房買賣合同一份，合同約定原告將坐落于沈陽市東陵區(qū)鳳凰大街99號錦繡山莊B10單元房屋出售給被告，建筑面積377.22平方米，總價款2,827,452元，交付期限為2003年10月30日前，原告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由原告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因原告的責(zé)任，被告不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，原告按已付房款的1%向被告支付違約金。合同簽訂后，原告按期將房屋交付被告入住使用。雙方在履行合同過程中，因房地產(chǎn)權(quán)證書、房屋質(zhì)量問題發(fā)生爭議未達(dá)成協(xié)議。2004年8月9日晚21時許，錦繡山莊部分業(yè)主將從上海回沈的原告法定代表人盧-鏗從桃仙機(jī)場下飛機(jī)后拽到前來接機(jī)的遼AH7550別克車上，將司機(jī)拽下來，將盧-鏗挾持到錦繡山莊，第三人發(fā)現(xiàn)后，即向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報案。盧-鏗在未經(jīng)過董事會通過的情況下就該房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋質(zhì)量問題進(jìn)行交涉，與朱*娟、蔣*媛等19人于2004年8月10日4時許簽訂承諾書，做出承諾:1、所購房屋的土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證等項手續(xù)應(yīng)于本文件做出之日起一年內(nèi)辦理完畢。如**華新國際城市發(fā)展有限公司不能如約辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)等事項，各業(yè)主有權(quán)將房屋退還給**華新國際城市發(fā)展有限公司，**華新國際城市發(fā)展有限公司向各業(yè)主返還房款并承擔(dān)總房款30%的違約金，由**華新國際實(shí)業(yè)有限公司向被承諾人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。2、在上述產(chǎn)權(quán)手續(xù)未能辦理之前，由**華新國際城市發(fā)展有限公司代替各業(yè)主承擔(dān)償還銀行貸款本金以及償還貸款本金之日至產(chǎn)權(quán)辦理完畢之日的利息的義務(wù)，此項由**華新國際實(shí)業(yè)有限公司向被承諾人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。在上述產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理完畢后，錦繡山莊業(yè)主承諾向**華新國際城市發(fā)展有限公司歸還上述貸款本金和利息。3、**華新國際城市發(fā)展有限公司應(yīng)于本文件做出之日起三個月內(nèi)完成房屋質(zhì)量維修工作，并達(dá)到國家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對現(xiàn)有房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的相應(yīng)的給予賠償。如不能按期完成及達(dá)標(biāo)，應(yīng)向各業(yè)主承擔(dān)違約金，每逾期一天按總房款的千分之一計算，此項由**華新國際實(shí)業(yè)有限公司向被承諾人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。4、在本文件做出之日起七個工作日內(nèi)，**華新國際城市發(fā)展有限公司協(xié)助已交全款的業(yè)主補(bǔ)辦完畢銀行按揭手續(xù)。5、修改原合同十九條，如出現(xiàn)糾紛雙方協(xié)商不成時，應(yīng)向人民法院起訴。6、本文件作為原商品房買賣合同的附件，具有同等效力。如對原合同修改或不同之處以本文件為準(zhǔn)。7、**華新國際實(shí)業(yè)有限公司作為**華新國際城市發(fā)展有限公司的股東，在本協(xié)議事項未能解決之前不能轉(zhuǎn)讓股權(quán)，如此期間**華新國際實(shí)業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)，各業(yè)主有權(quán)退房給**華新國際城市發(fā)展有限公司，并由**華新國際實(shí)業(yè)有限公司向被承諾人承擔(dān)返還房款義務(wù)，同時承擔(dān)總房款30%的違約金。承諾書簽字蓋章后，原告法定代表人盧-鏗于2004年8月10日5時許被警察接到機(jī)場派出所。為此，原告以該承諾書是在此種緊迫的情況下，違背真實(shí)意思，權(quán)利義務(wù)極不對等，顯失公平的情況下簽訂的，訴至法院，要求撤銷原、被告之間簽訂的承諾書，由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。