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期房抵押需要進(jìn)行預(yù)告登記嗎

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-17 · 898人看過

辦理預(yù)告登記不是必須的，但是為了保證當(dāng)事人的利益，最好申請辦理預(yù)告登記。

“預(yù)告登記”是市房產(chǎn)局依據(jù)《房屋登記辦法》新開展的一項(xiàng)登記業(yè)務(wù)，是為防止開發(fā)商“一房二賣”、保護(hù)購房人將來實(shí)現(xiàn)房屋物權(quán)的一種登記行為。據(jù)介紹，房屋權(quán)屬證書不再是房屋權(quán)利的唯一合法憑證，房屋登記簿的證據(jù)效力將高于房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

預(yù)告登記與百姓密切相關(guān)，可以避免“一房二賣”的發(fā)生。當(dāng)商品房建成并取得竣工驗(yàn)收手續(xù)后，開發(fā)商要為建設(shè)的房屋先辦理房屋初始登記，取得開發(fā)商的房屋所有權(quán)證。此時，因?yàn)橹稗k理了預(yù)告登記，沒有購房者的允許，開發(fā)公司就不能將這套房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給其他人。然后，開發(fā)商與購房人共同申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。也就是說，讓購房者取得房屋所有權(quán)證。

購房人一次性付款購買房屋的，辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記是以買賣雙方自愿申請為基礎(chǔ)。購房人以銀行按揭貸款方式購房的，由于銀行發(fā)放貸款的條件是辦理預(yù)告登記，因此，購房人須辦理該登記。也就是說，如果您是一次性付款，預(yù)告登記是自愿的，可選的，非強(qiáng)制的;如果是按揭購房，銀行則要求必須辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記、抵押權(quán)預(yù)告登記。

辦理預(yù)告登記必須當(dāng)事人雙方(即買賣雙方，或抵押貸款的雙方)同時到市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳申請辦理，在工作人員面前做詢問筆錄、人像采集、簽字并按指印。如果購買人要對房屋共有，也就是在房證上寫上夫妻倆個人的名字，此時，還得夫妻同時來大廳。

辦理預(yù)告登記不是必須的，但是為了保證當(dāng)事人的利益，最好申請辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記與百姓密切相關(guān)，可以避免“一房二賣”的發(fā)生。

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