辦理轉(zhuǎn)按揭具體流程是什么
轉(zhuǎn)按揭包括兩個(gè)方面,一是賣方(售房人)提前償還銀行貸款,與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系,撤銷抵押登記;二是買方(購(gòu)房人)申請(qǐng)二手房貸,以所購(gòu)住房作為新貸款的抵押擔(dān)保,辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為:
第一步,賣方向銀行提出申請(qǐng)。
第二步,銀行經(jīng)審查同意的,由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議,銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房,賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息,買方承諾交易時(shí)將房款劃入賣方在銀行開(kāi)立的賬戶上。
第三步,賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
第四步,買方向銀行提出新的貸款申請(qǐng),貸額可以為賣方剩余貸款余額,也可以按照下列公式計(jì)算:貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。
第五步,銀行經(jīng)審批同意后,與買方簽訂新的借款合同和抵押合同,出具同意貸款的承諾函。
第六步,銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù),賣方與買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),銀行與買方辦理新的抵押登記手續(xù)。
第七步,銀行對(duì)買方發(fā)放貸款,根據(jù)買方的授權(quán),將貸款劃到賣方開(kāi)立的賬戶上,然后根據(jù)賣方的授權(quán),從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息,終止原借款合同。
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