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寧波
劃撥方式取得的土地可以抵押嗎
劃撥方式取得的土地可以抵押嗎
劃撥土地具有特殊性，但并非不能抵押，只是需要滿足法律規定的條件。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定：符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：
（1）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；
（2）領有國有土地使用證；
（3）具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；
（4）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權出讓金。轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。當然，即使劃撥土地可以設定抵押權，但在真正處分時也存在不同。
根據《城市房地產管理法》的規定，設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償。
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