一、財產(chǎn)重復(fù)抵押擔(dān)保是否有效

財產(chǎn)重復(fù)抵押擔(dān)保，只要物品不超出抵押的款的價值范圍，可以重復(fù)抵押擔(dān)保：

《擔(dān)保法》第三十五條規(guī)定：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵抄押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)抵押權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。”

首先，本條以明示方式肯定了重復(fù)抵押制度，即許可債務(wù)人就同一抵押物分別向多個債權(quán)人進(jìn)行抵押。

其次，本條對抵押物價值與被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額之關(guān)系作了度限制，只允許抵押物價值大于被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額，財產(chǎn)已經(jīng)抵押的，也只允許就價值大于被擔(dān)保債權(quán)部分設(shè)立重問復(fù)抵押。

二、哪些財產(chǎn)能設(shè)立抵押擔(dān)保

所謂抵押擔(dān)保的范圍，就是指抵押關(guān)系成立之后，債務(wù)人屆滿未履行債務(wù)，債權(quán)人要實現(xiàn)抵押權(quán)，在什么范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)膯栴}。它是抵押效力問題中最重要的內(nèi)容之一。

擔(dān)保法規(guī)定，抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。

可以設(shè)立抵押擔(dān)保的財產(chǎn)有什么，具體如下所述：

1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物。

2、抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn)。

3、抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。

4、抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn)。

5、依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當(dāng)事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。

6、借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。

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