房地產(chǎn)抵押后土地上新增房屋如何受償

根據(jù)《擔保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《物權法》的有關規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)，需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一起拍賣，但對拍賣新增房屋的所得款，抵押權人無權優(yōu)先受償。理由如下：

1、房產(chǎn)抵押后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋，一種情況是以房屋連同房屋占用范圍內(nèi)土地使用權作抵押后，其所占用范圍的土地上新建的房屋；另一種情況是以土地使用權做抵押后，該土地上新建造的房屋。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，是指抵押人和抵押權人簽訂了書面抵押合同，并依據(jù)法定程序辦理了抵押權登記，抵押權人依法取得了房地產(chǎn)抵押權。抵押合同簽訂時，是以實際存在的房地產(chǎn)作為抵押標的物進行抵押的，抵押合同簽訂后，新增的房屋不是抵押合同確定的抵押權客體對象，不能作為抵押物。

2、押房地產(chǎn)拍賣時，對新增房屋的處理。雖然房地產(chǎn)抵押后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)，但一旦抵押房地產(chǎn)的土地上新增了房屋，其房屋和房屋占用范圍內(nèi)的土地便不可分。當需要拍賣抵押房地產(chǎn)時，新增的房屋雖然不屬于抵押財產(chǎn)，但應當同抵押房地產(chǎn)一起拍賣。如果拍賣時將新增房屋從拍賣的抵押房地產(chǎn)中剝離出來，使新的房屋所有權與房屋所占用的土地使用權權利主體不一致，則這一新增的房屋權利就無法得到實現(xiàn)。因此，法律規(guī)定，拍賣抵押房地產(chǎn)時，可以將土地上新增的房屋與抵押房地產(chǎn)一起拍賣。

3、新增房屋的拍賣所得，抵押人無權優(yōu)先受償。房地產(chǎn)抵押合同簽訂并生效后，土地上新增的房屋，拍賣抵押房地產(chǎn)時，雖然可以一起拍賣，但抵押權人無權優(yōu)先受償，其前提是新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)，抵押權人只能對抵押房地產(chǎn)的拍賣所得優(yōu)先受償，無權對新增房屋的價款優(yōu)先受償。

綜合上述，小編整理有關房地產(chǎn)抵押后土地的相關內(nèi)容。由此可見，當?shù)盅喝藶閭鶆杖藭r，抵押權人可以用新增房屋的拍賣價款進行清償；當?shù)盅喝藶榈谌藭r，抵押權人無權對抵押人新增房屋的價款進行清償。更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務。