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寧波
財產設為抵押品應注意的問題
一、哪些財產可以抵押
下面財產可以抵押
1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物。
2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產。
3、抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物。
4、抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產。
5、依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。
6、借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。
二、財產設為抵押品應注意的問題
有下列財產設定為抵押品時，必須注意如下一些問題：
1、以依法獲準建造的房屋或其它建筑物作為抵押物的，可自建造之日起設定抵押權，但該項借款必須用于該建設物的建造。
2、以同一抵押物設定若干抵押物權時，其抵押物的價值必須大于幾項債權之和，而且一旦出現這種重復設定抵押權的情況應向抵押人作出說明。
3、以共有財產設定抵押權的，只能以借款方所有的份額為限，同時，借款方還應向抵押人提供共有人表示同意的書面協議。
4、承擔連帶責任的非法大聯營企業以其財產設定抵押權的，須有該企業董事會或者聯合管理機構同意的書面證明。其中，一方以其在該企業的股權設定抵押權時，須取得聯營他方的書面同意。
5、外商投資企業或者外商投資企業的中方以其財產設定抵押權時，須經審批機關同意。
6、抵押人就其已發包、出租的財產設定抵押權時，原承包、租賃合同繼續有效。如果發生處分抵押物的情況時，原承包、租賃合同依法變更發包人或出租人。
7、抵押人以依法有償取得的國有土地使用權設定抵押權時，須憑土地使用證;以其它可轉讓的權利設定抵押權時，須憑可轉讓的權利證書。
8、抵押人以特許進口的物資設定抵押權時，須持有合法的證明文件證，并經批準機關和海關認可。
綜合上面的介紹，財產設為抵押品時，要注意八個方面的問題，防范相應的風險。相信大家看了上面介紹后，對于財產設為抵押品的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。
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