如果是以房產(chǎn)作抵押，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)也就是房管局交驗(yàn)下列文件：

(一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

(二)抵押登記申請書;

(三)抵押合同;

(四)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

(五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;

(七)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

以機(jī)動(dòng)車做抵押需要到車管所辦理，所需材料大致相當(dāng)。

融資租賃的出租人要求承租人以土地作為擔(dān)保并申請辦理抵押登記的，能否辦理?如何辦理?

答：土地登記機(jī)構(gòu)可以為當(dāng)事人辦理抵押登記。理由如下：根據(jù)《合同法》第二百三十七條的規(guī)定，融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃通常的做法是出租人出資購買承租人選定的技術(shù)設(shè)備或其他物資，作為租賃物出租給承租人，承租人按合同約定取得租賃物的長期使用權(quán)，在承租期間，按合同約定的期限支付租金，租賃期滿按合同約定的方式處置租賃物。雖然根據(jù)《合同法》第二百四十二條規(guī)定，出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人的權(quán)益得到相應(yīng)的保障。但根據(jù)《合同法》第二百四十五條的規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對租賃物的占有和使用。因此實(shí)踐中，有的出租人考慮到自己無法實(shí)際占有和控制租賃物，為了進(jìn)一步保護(hù)自己的利益，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，還要求承租人以土地等不動(dòng)產(chǎn)作為抵押。融資租賃一般出現(xiàn)在企業(yè)購置價(jià)格較高的機(jī)器設(shè)備的情形，筆者認(rèn)為融資租賃有力的解決了企業(yè)融資難的問題，出租人和承租人之間訂立的融資租賃合同(債權(quán)債務(wù)主合同)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為其辦理抵押登記符合《國土資源部關(guān)于企業(yè)間土地使用權(quán)抵押有關(guān)問題的復(fù)函》(國土資函[2000]582號(hào))的規(guī)定。

土地登記機(jī)構(gòu)在辦理融資租賃抵押登記過程中應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：

一是承租人提供擔(dān)保的土地必須權(quán)屬清楚，必須已經(jīng)辦理土地登記，取得土地權(quán)利證書。

二是登記申請人為出租人和承租人，其中出租人為抵押權(quán)人，承租人為抵押人(如果第三人以其土地等不動(dòng)產(chǎn)為承租人擔(dān)保，則申請人為出租人和第三人，抵押人為第三人)。

三是為便于土地登記機(jī)構(gòu)查清事實(shí)，當(dāng)事人除了提供一般抵押登記所需要提供的材料外，還應(yīng)當(dāng)提供融資租賃合同。

四是抵押期限一般由出租人和承租人進(jìn)行約定。如無約定，抵押期限按照融資租賃合同約定的租賃期限填寫。

五是抵押金額一般由出租人和承租人進(jìn)行約定。如無約定，抵押金額按照融資租賃合同約定的租金數(shù)額填寫。

六是租賃期間屆滿，承租人按照約定支付全部租金的，抵押權(quán)消滅，承租人可以持相關(guān)支付憑證申請注銷抵押登記。

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