土地流轉(zhuǎn)后能否要求發(fā)證確認(rèn)土地經(jīng)營權(quán)并用于擔(dān)保抵押
可以。
一、目前,法律規(guī)定只對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)頒發(fā)證書,實(shí)行土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證后,是否對(duì)土地經(jīng)營權(quán)發(fā)放證書,按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、根據(jù)中央要求,金融機(jī)構(gòu)正在開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點(diǎn)。
土地使用權(quán)抵押的前提及準(zhǔn)備工作
1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提,領(lǐng)取土地使用證。
2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán),必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán),可以抵押。
3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。
(1)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán),由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估結(jié)果由抵押權(quán)人認(rèn)可并經(jīng)國土管理部門確認(rèn)后,發(fā)放確認(rèn)文件,并批準(zhǔn)抵押;
(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實(shí)行差額抵押,由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認(rèn),發(fā)放確認(rèn)文件并批準(zhǔn)抵押,核定出讓金數(shù)額后,由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。
4、抵押人向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應(yīng)根據(jù)不同的用地性質(zhì)規(guī)定該宗地抵押率,最高抵押金額。同時(shí)在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明,在貸款,抵押協(xié)議簽訂后,應(yīng)到國土部門辦理抵押登記,未經(jīng)登記的抵押行為無效”這一限制性條款。
以上知識(shí)就是律霸網(wǎng)小編對(duì)“擔(dān)保法規(guī)定土地使用權(quán)能否抵押”這個(gè)問題進(jìn)行的解答,讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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