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妻子不知情的房子抵押該抵押合同是否有效

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-21 · 1049人看過

我們都知道夫妻二人的房產(chǎn)想要抵押就兩個人都是同意，那么如果丈夫背著妻子抵押房屋有什么效力接下來由的小編為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識，歡迎大家閱讀！

妻子不知情的房子抵押該抵押合同是否有效

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》及其相關(guān)解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國若干問題的意見》的規(guī)定，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人是善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。

另外，《解釋(一)》也規(guī)定：夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)作出重要處理決定的，夫妻雙方應(yīng)平等協(xié)商，取得一致意見，他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

根據(jù)上述規(guī)定，如果抵押權(quán)人善意取得產(chǎn)權(quán)，那么抵押應(yīng)當(dāng)有效。該抵押物房屋的權(quán)屬證書上的權(quán)利人僅為你本人，沒有共有人。梁某作為抵押權(quán)人只要審查抵押是你本人的真實意思表示即可，其沒有義務(wù)也沒有能力再去審查抵押人的婚姻關(guān)系、家庭成員和該抵押物是否還有其他共有人。因此，他已經(jīng)盡到合理的注意義務(wù)。所以，該抵押合同合法有效，你與梁某應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù)。

以上內(nèi)容就是小編對“妻子不知情的房子抵押該抵押合同是否有效”問題進(jìn)行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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