隱瞞房屋抵押權如何賠償

根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

在商品房買賣過程中，開發商為了達到誘使購房人訂立商品房買賣合同的目的，經常隱瞞對其不利的重要事實，實施欺詐行為，損害購房者的合法權益。以下是一件因隱瞞抵押權而產生的商品房銷售欺詐案例。

所購房屋早被抵押屋主怒告地產公司

2004年8月24日，廣州市民王某與某房產公司簽訂《商品房買賣合同書》，約定購買該公司開發的一套價值27萬元的房屋，王某首付12萬元房款，剩余15萬元通過銀行按揭付款。而且雙方約定，出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權糾紛;若出售的商品房設有他項權利(比如抵押權)，房產公司應以書面形式公示和明確告之王某。

合同簽定當天，王某通過轉賬支付了12萬元房款。同年9月29日王某的按揭貸款劃如開發商的帳戶。在交付了房屋稅費等費用后，房產公司將房屋交付給王某。

然而直到2005年6月，房產公司都遲遲不肯為自己辦理房屋的權屬證書，王某遂向法院起訴，請求房產公司承擔逾期辦證的違約責任，并及時辦理房屋權屬證書。在訴訟過程中，王某獲悉他購買的那套房子早在2001年6月就由房產公司抵押給銀行，而自己此前毫不知情。更糟糕的是，這套房子在2002年9月就因房產公司與建筑公司的建筑工程款糾紛，被法院司法查封并準備拍賣抵債。

地產公司故意欺詐被判賠償

在向律師咨詢后，王某向法院提起訴訟，要求撤消《商品房買賣合同》，并要求房產公司雙倍返還已付購房款。法院開庭審理時，被告房產公司未到庭應訴，但其提交了書面答辯狀，表示原告所述屬實，只同意撤消合同，而不同意對原告作任何賠償。

2005年9月，法院對該案作出缺席判決。法院認為，地產公司與原告王某簽訂《商品房買賣合同》時，其故意隱瞞訟爭房屋已經抵押的事實，事后也不能采取補救措施撤銷在訟爭房屋上所設定的抵押，故根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條判決：撤消雙方簽訂的合同《商品房買賣合同》;被告返還購房款;除退還購房款外，被告同時應向原告承擔因欺詐行為而嚴重損害原告權益的賠償責任，以27萬元計付。

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