在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
購(gòu)房交費(fèi)定金后能否退還
購(gòu)房交費(fèi)定金后能否退還
定金是否能退，首先要明確定金的法律定義。定金是通過(guò)書面約定由一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔(dān)保，其目的在于確保各方訂立合同或促使合同義務(wù)人履行義務(wù)，保障權(quán)利人的權(quán)利能夠得以實(shí)現(xiàn)。給付定金一方如果不履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需向另一方雙倍返還定金，這就是“定金罰則”的基本精神。
對(duì)于定金能否退還的判定，主要取決于以下幾個(gè)因素：
1、如果在正式購(gòu)房合同簽訂之前，買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金;
2、如果已簽訂正式購(gòu)房合同，則應(yīng)將定金抵押房款或退回買房，在雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”;
3、如果雙方在上述過(guò)程中都不存在違約情況，僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方，而不涉及賠償問(wèn)題;
4、如果因賣方未取得房屋銷售的合法證件或買方不具備購(gòu)房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無(wú)效的，應(yīng)按無(wú)效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。
5、如果在正式簽約時(shí)，賣方未能履行認(rèn)購(gòu)書中確認(rèn)的房屋條件，如房?jī)r(jià)、樓層、面積、朝向等而導(dǎo)致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
6、若賣方在認(rèn)購(gòu)書中表明有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購(gòu)書中所列之價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
簡(jiǎn)介:
朱世文律師，從事法律工作多年，辦案經(jīng)驗(yàn)豐富。因長(zhǎng)期從事法律援助工作，對(duì)勞動(dòng)爭(zhēng)議、工傷賠償、婚姻家庭、合同糾紛、刑事辯護(hù)等尤其擅長(zhǎng)，有扎實(shí)的理論儲(chǔ)備和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，且文書寫作和合同審查功底深厚。2020年9月，被評(píng)為“全市公共法律服務(wù)先進(jìn)個(gè)人”的榮譽(yù)稱號(hào)。
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
如何辦理事實(shí)收養(yǎng)公證
2021-01-22村干部強(qiáng)行征地合法嗎
2021-01-06銀行可以開展與比特幣相關(guān)的業(yè)務(wù)嗎
2021-03-01立約定金合同沒(méi)有主合同內(nèi)容合法嗎
2020-11-30訴后財(cái)產(chǎn)保全怎樣處理
2020-12-05新婚姻法離婚條件有哪些
2021-03-24離婚后繼父能否索要贍養(yǎng)費(fèi)
2021-03-17交通事故上訴答辯狀怎么寫
2020-11-23購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
2020-11-25固定期限合同履行中辭職怎么辦
2021-01-14離婚了簽署的借條有效嗎
2020-12-14搶救傷者非醫(yī)保用藥費(fèi)用商業(yè)險(xiǎn)公司是否應(yīng)予理賠
2021-03-11保險(xiǎn)公司怎么避免保險(xiǎn)糾紛
2021-01-17重復(fù)保險(xiǎn)理賠款并不會(huì)增多 超額投保得不償失
2020-12-09怎樣提高保險(xiǎn)理賠效率
2020-12-01承運(yùn)人無(wú)單放貨，正本提單持有人如何索賠？
2020-11-24事故中汽車失火保險(xiǎn)公司會(huì)賠嗎
2020-12-19機(jī)動(dòng)車損失險(xiǎn)理賠需什么材料
2021-03-14買了不計(jì)免賠為什么不能全賠
2021-03-24當(dāng)機(jī)動(dòng)車保險(xiǎn)事故發(fā)生后應(yīng)該怎么處理
2021-03-15