我們購(gòu)買商品房的時(shí)候，銷售通常也會(huì)向我們推銷地下車庫(kù)。現(xiàn)在存在一種現(xiàn)象，就是開(kāi)發(fā)商將人防性質(zhì)的地下車庫(kù)拿出來(lái)售賣。那么買賣人防工程地下車庫(kù)合法么？下面律霸小編根據(jù)掌握的有關(guān)資料，具體和大家說(shuō)一說(shuō)。

一、作為人防工程的地下車庫(kù)可以買賣么？

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套的市政公用設(shè)施，不能進(jìn)行買賣、交易、贈(zèng)予等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移活動(dòng)，以保證市政公用設(shè)施的性質(zhì)不發(fā)生改變。

但對(duì)于人防工程的所有權(quán)的歸屬問(wèn)題，《物權(quán)法》沒(méi)有明確的規(guī)定。按照《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條的規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有”，以及《人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定》第五十九條的規(guī)定：“由單位、個(gè)人投資建設(shè)或者連同地面建筑整體購(gòu)置的防空地下室，平時(shí)由投資者或使用者按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行維護(hù)、管理和使用，戰(zhàn)時(shí)由人民防空主管部門統(tǒng)一安排使用”。根據(jù)“平戰(zhàn)結(jié)合”的原則，在和平時(shí)期，開(kāi)發(fā)商可將人防地下室作為車位以出租等方式轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，收取利益。

“如果開(kāi)發(fā)商將地下的人防工程建設(shè)成車位后賣給業(yè)主，其實(shí)賣的只是車位的使用權(quán)，而不是所有權(quán)，因此以這種方式購(gòu)買的車位是辦理不了產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，這樣一來(lái)，業(yè)主的權(quán)利難以得到保障。”。開(kāi)發(fā)商將人防工程作為地下車庫(kù)，對(duì)業(yè)主開(kāi)展停車服務(wù)，僅限于出租，不得買賣。

二、買人防性質(zhì)的地下車庫(kù)有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、人防性質(zhì)的地下車庫(kù)是沒(méi)辦法出售的，如果買你也只能買到使用權(quán)限，因?yàn)槿朔拦こ套鳛閼?zhàn)時(shí)使用的人員掩蔽場(chǎng)所不能進(jìn)行買賣，根本不會(huì)有產(chǎn)權(quán)，你也不可能拿到產(chǎn)權(quán)證明。

2、類似地下人防工程的停車位買賣，實(shí)際上只是與開(kāi)發(fā)商簽訂的長(zhǎng)期租賃協(xié)議，一旦出現(xiàn)自然災(zāi)害等情況，國(guó)家可統(tǒng)一調(diào)用，此時(shí)車位便不再屬于業(yè)主。拆遷時(shí)，車位由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)也拿不到相應(yīng)的補(bǔ)償款。

3、 對(duì)于抱著投資的目的購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，這有點(diǎn)類似于小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有權(quán)利轉(zhuǎn)讓憑證的交易始終存在風(fēng)險(xiǎn)，很可能出現(xiàn)一位二買的問(wèn)題。

綜上所述，人防工程屬于市政公用設(shè)施，是不能進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓的。所以買賣人防工程地下車庫(kù)是違規(guī)行為，并且具備人防性質(zhì)的車庫(kù)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。即使是我們違背規(guī)定買了，也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，得不到法律的保護(hù)。所以我們?cè)谫?gòu)買地下車庫(kù)的時(shí)候，一定要問(wèn)清其是否為人防工程，是否具備產(chǎn)權(quán)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸泰安律師。

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