房屋交付有瑕疵如何維權

1、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同;

處理方式：應當認定合同無效(但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效)。

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

處理方式：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任;

3、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

處理方式：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任;

4、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

處理方式：導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

5、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

處理方式：導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

6、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為補償安置房屋的事實。

處理方式：導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

怎樣解決商品房瑕疵問題

商品房質量瑕疵的案件主要集中于房頂部脫落、地面下沉、墻體裂縫滲漏、防水設備缺陷等問題而產生的糾紛。

在驗收房屋時，業主首先應確認房屋具備建設工程竣工驗收合格證明(建設、施工、監理、設計單位四方的工程質量竣工驗收證明)和住宅質量分戶驗收表。如發現質量問題，應盡快要求開發商修復。

若房屋質量問題不太嚴重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業主應收房，但開發商應在一定時間內修復，否則業主還可以拒絕收房。

此外，房屋如果在保修期內，開發商一方應承擔修復責任;如拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由對方承擔。雖然住宅的不同部位有最低保修期的規定，但即使經過驗收、超過質保期，也不必然免除開發商的損害賠償責任，對于確因對方原因致使房屋存在質量問題的，仍可以要求對方承擔民事責任。

在商品房房買賣過程中，經常會出現開發商交付的房屋有瑕疵問題的情況，購房者在遇到這種情況時，首先要弄清楚是質量瑕疵，還是數量瑕疵，然后再與開發商交涉維權，必要時還可以委托我們律霸網的遼陽律師來幫助你處理。

無力履行購房合同能否解除

通常情況下，如果適當增加貸款首付、提高利率，買方仍有條件繼續履行合同，是不得解除合同的。但《合同法》第九十四條規定：因不可抗力致使不能實現合同目的的，當事人可以解除合同。不可抗力是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。樓市新政帶來的交易風險，不屬于一般性的商業風險，對于購銷雙方來說，都因沒有商量余地而必須接受，無條件執行。但如果只讓買方承擔首付提高、利息增加后果，并非公平。

購房者在簽合同時，可以在律師陪同下，詳細地把質量要求以及付款問題寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級等;合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等。什么時候付款、如何付款等詳細約定在合同中。避免糾紛發生后，不知道如何解決。

從上面律霸網小編為大家介紹的關于房屋交付有瑕疵維權的問題，相信大家都有了一定的了解，律霸網小編提醒大家在日常中對于房屋的買賣一定要多加注意，盡量要堅持清楚，避免后期由于瑕疵等問題，給大家帶來不便，更多相關法律問題，大家也可以到律霸網咨詢律師。