租金違約糾紛是房地產租賃關系中最多最普遍的糾紛。一般涉及到三方面問題:
一是拖欠租金,在一般情況下,出租人會采取容忍的態度。因為房地產租賃市場充滿著競爭,房地產出租人并非能夠隨意找到合適的承租人,如果解除合同并要求承租人遷出還需要花費許多周折。同時承租人雖然拖欠租金,但租賃合同還在有效期內,租金還將按月計算下去,因此哪怕租金拖欠一段時間再付,出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關系。
二是違約金。這是出租人依法或者依約享有的合法權益。出租人在承租人拖欠租金的情況下,既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任,也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續履行租賃合同。
三是解除合同。當出租人認為根據承租人的各方面情況已無必要再與其保持租賃關系時(如承租人已不可能再支付拖欠的租金),出租人就會行使提前解除租賃合同的權利,這完全符合《合同法》的有關規定,即使房地產租賃合同沒有可以提前解除合同的約定也是如此。根據《民法通則》、《合同法》的有關規定,房地產租賃合同解除后,不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力,即解除合同一方仍可追究違約方的違約責任。
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法醫鑒定輕微傷害標準
2021-01-20訂婚了對方想退婚怎么辦
2021-02-22老年人有要求贍養人交付贍養費的權利嗎?
2020-11-18銀行按揭貸款購房的基本程序是什么
2021-02-27合同無效擔保人還要承擔責任嗎
2020-11-11修理車是雇傭關系嗎
2021-02-18自己家修的路不準他人用違法嗎
2020-12-11新員工入職破冰培訓怎么做
2021-02-06無故解雇員工如何補償
2021-02-28保險公司對被保險人及承運人的權利義務有哪些
2020-12-10保險合同的訂立—保險合同的生效
2021-02-27投保人因不明白保險合同簽錯了怎么辦
2020-11-26賠對方7320元 保險公司僅付2139元
2020-11-09為員工購買保險算工資福利嗎
2021-03-14保險合同是否在合同到期退保險本金
2021-02-25補償性保險合同與給付性保險合同的區別有哪些
2021-02-23以個人名義簽訂承包合同屬于家庭財產嗎
2020-12-31國有土地劃撥土地轉讓有哪些條例
2020-12-08動遷簽完字錢多久到賬
2020-12-06江門蓬江區拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理(流程、材料、地點、費用、條件)
2021-02-01