一、房屋登記不當(dāng)如何處理

第一招——申請更正登記

《中華人民共和國物權(quán)法》第十九條第一款規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載事項錯誤的，可以申請更正登記。

第二招——申請異議登記

《物權(quán)法》第十九條第二款規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償?！比绻麢?quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記，但請注意，異議登記后，利害關(guān)系人需要在15日內(nèi)向法院起訴。異議登記的作用就是將不動產(chǎn)目前的登記狀態(tài)暫時封存，以防止權(quán)利人轉(zhuǎn)移或出賣該不動產(chǎn)。

第三招——提起民事訴訟

在實踐中，大部分當(dāng)事人對不動產(chǎn)的歸屬有異議，產(chǎn)生爭議的根源在于對物權(quán)變動的民事法律關(guān)系有異議，當(dāng)事人要求轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)直接提起民事訴訟。從司法實踐來看，大致包括兩類案例：

1、進行不動產(chǎn)物權(quán)變動的原因行為(如買賣合同)無效或被撤銷，致使登記的權(quán)利人和真實的權(quán)利歸屬人不一致而產(chǎn)生糾紛;

2、無權(quán)處分人處分他人財產(chǎn)并辦理了登記，真實權(quán)利人(包括共有人)和善意取得第三人同時主張權(quán)利而產(chǎn)生糾紛。上述案例中，登記對決定物權(quán)歸屬的作用是有限的，登記行為并不構(gòu)成對民事訴訟的障礙。當(dāng)事人應(yīng)該直接提起民事訴訟，通過法院判決物權(quán)的歸屬。

第四招——提起行政訴訟

當(dāng)事人認為登記機構(gòu)未盡審查義務(wù)，違反登記程序致使不動產(chǎn)登記記載的權(quán)利人與真實權(quán)利人不一致的，應(yīng)提起行政訴訟。但在行政訴訟中，法院只能對登記行為的合法性進行審查并做出撤銷登記或維持登記的判斷，并不能最終解決當(dāng)事人間的不動產(chǎn)權(quán)屬爭議。涉及物權(quán)變動原因行為的民事糾紛，應(yīng)告知當(dāng)事人另行提起民事訴訟。在一些案件中，當(dāng)事人既對物權(quán)歸屬存在爭議，不動產(chǎn)登記行為合法性也存在疑義的，可以分別提起民事訴訟和行政訴訟。兩種訴訟的審理對象不同，可以同時進行。但這類案件往往由于案情較為復(fù)雜，可能出現(xiàn)一個審判需以另一審判結(jié)果為審理依據(jù)的情形，這時就需要中止一個訴訟程序。

二、如何處理房屋登記不當(dāng)問題

房屋登記機關(guān)及其工作人員或者他人的不當(dāng)行為造成登記不當(dāng)或給使權(quán)利人受到損害，權(quán)利人有權(quán)要求撤銷登記或者賠償損失，并追究相關(guān)人員的行政責(zé)任或者刑事責(zé)任。

1、撤銷登記。因當(dāng)事人在申請登記時隱瞞真實情況或者偽造有關(guān)證件、文件，采取非法手段獲準登記的;或者房地產(chǎn)行政主管部門因工作疏忽導(dǎo)致核準登記不當(dāng)?shù)摹Ｓ煞课莸怯洐C關(guān)決定撤銷全部或者部份登記事項，并公告其房屋權(quán)屬證書作廢。

2、賠償損失。因登記機關(guān)及其工作人員無正當(dāng)理由不受理登記申請、不按期辦理登記申請或者工作疏忽，核準登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟損失的，登記機關(guān)應(yīng)對當(dāng)事人的直接經(jīng)濟損失負賠償責(zé)任。

3、追究行政責(zé)任或刑事責(zé)任。當(dāng)事人以虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的;涂改、偽造房屋權(quán)屬證書的;非法印制房屋權(quán)屬證書的，登記機關(guān)依法給予行政處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。登記機關(guān)及其工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄，濫用職權(quán)、超越管轄范圍頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，根據(jù)國家規(guī)定權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載事項錯誤的，可以申請更正登記，可以申請異議登記，也可以提起民事訴訟，還可以提起行政訴訟。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。