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寧波
共同共有房產除名是如何的
共同共有房產除名方法一：
子女可以通過房產贈與的方式將自己的份額轉讓給父母
具體流程看這里：
1、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費；
2、辦理工作。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
3、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交一些材料：（過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據）
那么房屋贈與的時候具體涉及哪些費用呢
（1）個稅、契稅、印花稅、公證費
ps：直系親屬贈與免個稅；非直系親屬贈與視同買賣，即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（現在房產證滿2年并且唯一的可以免除）。
1、父母與子女間的房產證除名行為一般都會被視為房屋買賣行為，要收取契稅。契稅的具體稅率看下面：
1、家庭購買首套房，且面積在90平以下的，契稅按1%征收；
2、家庭購買首套房，且面積在90平以上的，契稅按2%征收；
3、家庭非首次購買普通住宅的，契稅為2%；
4、購買非普通住宅的，契稅為4%。
（2）房屋（繼承）正與公證費收費標準
受益額20萬元以下的部分，按1.2%收取；
超過20萬元不滿50萬元的部分，按1%收取；
超過50萬元不滿500萬元的部分，按0.8%收取；
超過500萬元不滿1000萬元的部分，俺0.5%收取；
超過1000萬元的部分，按0.1%收取；
證明單方贈與或受贈的，按上述收費標準減半收取。最低收取200元（繼承除外）
共同共有房產除名方法二：
如果想要將父母的名字進行房產證除名，則可以采取析產的方式
房產析產需要的材料：
1、房屋所有權證書；
2、析產協議及公證書；
3、當事人身份證及復印件；
4、面積測繪報告；
5、房屋所有權登記申請書（房產交易中心收件窗口領取）。
Ps：若當事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復印件；法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書；若房改房或經濟適用房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》、《房改售房價格審查書》。
以上就是小編給大家介紹的一些關于共同共有房產除名的方法了。按照法律上來說，共同共有的房屋對于房屋的處置需要全體共有人的一致同意，在這里也是這樣的哦。大家還有什么不懂的話可以來律霸網進行法律咨詢哦。
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