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寧波
村委會過戶小產權房合同有效嗎
一、村委會過戶小產權房合同有效嗎(《民法總則》有效期限截止：2020年12月31日)
村委會過戶小產權房而簽訂的合同，如果是雙方真實意思表示，當事人有民事行為能力的，該合同是有效的，但小產權房不受法律保護。
《中華人民共和國民法總則》
第一百四十三條?具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
二、被騙買到小產權房怎么辦
首先，當前小產權房有以下兩種：
1、在集體建設用地上建成的小產權房。只要依法辦理了相關審批手續，即屬于合法建筑。
2、在集體企業用地或者占用耕地建成的小產權房。因為農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，所以，這種房子其實屬于違章建筑。
不過，不管小產權房是否屬于違章建筑，當前法律上不被認可，所以購房人會拿不到產權證書，將遭受購房損失。
其次，購房人被騙買到小產權房，可以按以下處理：
1、找出賣人協商。為節省雙方的時間跟精力，可以直接找出賣人協商解決，要求對方退房、返還房款并賠償買房損失等。
2、去法院起訴處理。雙方未能協商處理，購房人可以去法院起訴，請求解除購房合同。
因為出賣人故意隱瞞小產權房的真實情況，會導致購房合同無效或者被撤銷，所以，購房人可以提出以下主張：
(1)請求返還已付購房款及利息;
(2)請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
三、最新資訊(2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條?具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，村委會過戶小產權房而簽訂的合同，如果是雙方真實意思表示，當事人有民事行為能力的，該合同是有效的，但小產權房不受法律保護。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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簡介:
律師個人簡介 ? 張繼平，男，1978年4月28日出生于湖南省宜章縣，畢業于湖南師范大學。現在湖南銳鵬律師事務所做專職律師。從事法律工作以來,始終秉承誠信做人、勤勉敬業、優質高效的執業理念。刑事辯護據理力辯,一辯到底；民事代理竭力維護當事人的合法權益，使當事人利益最大化、損失最小化。擅長于刑事辯護、經濟合同糾紛、侵權責任糾紛、婚姻家庭繼承糾紛。曾為多家企業做過法律顧問工作，深受各個企業領導及員工的好評。代理的房地產集體訴訟案件有保利蘇仙林語業主訴郴州市乾嘉盛房地產有限公司、福城立欣洲業主訴郴州江山房地產開發有限公司，案件效果良好。 座右銘：勤思善學，仗人間義。 聯系電話：13549576738 QQ: 13549576738 郵箱：13549576738@qq.com ?
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