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寧波
房產證滿兩年當天可否過戶
一、房產證滿兩年當天可否過戶
只要取得了房產證，隨時都可以交易過戶。只是滿了兩年可以享受營業稅的減免。是否滿兩年是看購房契稅發票和房產證辦理日期孰先原則，通常契稅繳納日期都早于房產證辦理日期，所以房產證滿兩年當天辦理過戶也是可以享受稅費優惠的。
二、房產過戶稅費的法律依據
《中華人民共和國營業稅暫行條例》
第一條 在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業稅。
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第二條
本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
(一)國有土地使用權出讓;
?(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;
(三)房屋買賣;
?(四)房屋贈與;
(五)房屋交換。?前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
第三條
契稅稅率為3—5%.?契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
第四條
契稅的計稅依據：
?(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;
(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;
(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
根據我國目前限行法律規定，只要房屋領取到產權證就可以隨時辦理交易過戶了，只是為了抑制炒房現象，政府對領證未滿兩年的房子交易的時候要征收營業稅，而滿了兩年的房子就不收這筆稅金了。如果您還想了解更多這方面的信息，請到律霸網進行法律咨詢。
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簡介:
孫連永律師，天津得依律師事務所律師，天津律師協會會員，曾擔任過大型央企建筑公司和全國TOP10上市房地產公司的法律顧問，對建設工程領域和房地產領域比較精通。孫連永律師還擔任工商局法律顧問，代理大量工商登記撤銷、工商處罰撤銷案件，對工商系統比較熟悉。孫連永律師擅長領域涉及：建設工程合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、婚姻家庭糾紛、繼承糾紛、交通事故糾紛、勞動爭議糾紛、借款糾紛、承攬合同糾紛、租賃合同糾紛等，辦理案件幾百起，擁有豐富的辦案經驗，所承辦案件大都以勝訴或有利于當事人的方式結案。孫連永律師還擅長辦理：受賄罪、交通肇事罪、聚眾斗毆罪、尋釁滋事罪、詐騙罪等刑事案件，辦案中通過會見犯罪嫌疑人了解案情，為犯罪嫌疑人辦理取保候審，法庭辯護，提供法律幫助等等，對刑事案件的整個辦案流程、程序非常了解，有著豐富的執業經驗。孫連永律師在工作中，一直以誠為本，立足于當事人的角度分析問題、解決問題，力爭讓每一個案件都做到案結事了，深受委托人的信任和好評。孫連永律師愿以豐富的法律知識和執業經驗，為您提供更專業、更周到、更高效的律師服務！
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