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寧波
土地出讓金未繳納能過戶嗎
土地出讓金未繳納能過戶嗎
根據2016年1月1日施行的《不動產登記暫行條例實施細則》的規定，申請國有建設用地使用權變更登記的，應當提交國有建設用地使用權出讓價款繳納憑證，因此未交清土地出讓金將導致不能順利辦理物權變動登記，最終不能實際獲得土地使用權。而且根據上述規定，未交清土地出讓金也不能進行土地使用權的首次登記。故土地受讓方應當在簽訂土地使用權轉讓合同前向不動產登記部門申請查詢擬受讓土地使用權的相關信息，確保土地使用權轉讓方已辦理不動產登記，已交清土地出讓金。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第三十七條?申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書;
(二)發生變更的材料;
(三)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;
(四)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協議;
(五)國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證;
(六)其他必要材料。
土地出讓金的本質是什么
土地出讓金，顧名思義，它是一個與土地和土地使用權相聯系的新范疇，是一個土地財政問題。土地出讓金，在社會主義宏觀調控中具有雙重功能：一是調節土地的利用，改進和調整產業結構，包括一二三產業結構、各業內部結構等，制約或促進經濟發展;二是土地出讓金的分配，作為調整市場經濟關系的經濟杠桿，調控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益，調節市場競爭關系等。
土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。現行的土地出讓金的實質，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾復合體。土地出讓金具有地租而非稅性質。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，采取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣一個內在矛盾的復合體。也就是說，土地出讓金，是租非稅，似稅非稅。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，申請國有建設用地使用權變更登記的，應當提交國有建設用地使用權出讓價款繳納憑證，因此未交清土地出讓金將導致不能順利辦理物權變動登記。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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